江山志远-第325章
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现在会通市高新技术孵化园投资股份有限公司的框架已经建了起来。孵化园股份公司其实有些像会通来料加工产业园管委会，但它与管委会又有所不同，产业园管委会是政府框架，有工商、税务、国土、公安等等下设机构，孵化园则按股份公司的形式，没有政府的下设机构，只有董事长、总经理，而且孵化园股份具备开发主体、投资主体和经营主体。
孵化园既然是股份公司，它就肯定有诸多股东，有股东它就得遵循商业模式，需要实现盈利，它靠什么盈利，自然不能靠卖孵化园的土地赚钱，如此一来，那还叫什么孵化园，叫房地产开发公司岂不更直接。
房地产市场这一两年发展迅猛，早就今非昔比，杨志远当年在省城给周至诚当秘书时，房地产市场一片惨淡，省城榆江的商品房均价才1500元一平方米，现在多少，4500元一平米，简直就是忽如一夜春风来，千树万树梨花开，杨志远所住楼盘的开发商开源房地产公司的老板盛子华熬过那段低迷的日子，现在已经成了省城榆江的排得上号的地产大亨。
房地产市场一景气，许多的城市开始将房地产开发作为城市的支柱产业，杨志远对此并不认可，因为现在的房子已经不再是房子，它已经蜕变成一种理财产品，起到了一种增值保值的作用。将房地产开发作为一个城市的支柱产业，对城市的现任者来说，卖地收税都来钱快，财政增收明显，日子滋润，又有政绩，自是不亦乐乎，但对于后来的接任者来说，只怕不是好事，毕竟房子是不动产，成交之后放在那，不转手，就不可能产生新的财税，一旦地产失去了增值保值的作用，那对这个城市就是一个毁灭性的打击，这个城市就会变成一座空城死城。房地产市场当年不景气时，盛子华那垂头丧气的样子，杨志远不是没有见过，现在景气了，能长久的景气下去？看看那么多楼盘一到夜里就黑灯瞎火，入住率惨淡就可以看到将来的危机。
所以杨志远从一开始就不准许让孵化园成为一个名义上的高新区，实际上的地产项目。杨志远始终认为只有将孵化园打造成真正的高新高尖企业生长的乐土，让会通孵化园成为一只真正会下金蛋的老母鸡，给会通带来源源不断的财富，会通的子孙后代才能真正受益。
而这次把孵化园拿到港澳洽谈周上去，杨志远不是去招商，而是去招股，欢迎有实力的并且看好孵化园未来的财团参股孵化园，让孵化园成为一个真正的股份公司，规范化公司。
在杨志远的规划中，孵化园公司将来的利润主要来自两方面：一来，基础设施、水务、环保、旅游、物流等产业都有较好的发展前景，初开始盈利能力可以肯定是微乎其微，但一旦孵化园成了气候，盈利能力就会大大增强；二是，积极探索创新发展的模式，投资参股所有的入园企业，这就有些像创投公司，投资入园的公司将在引进创新型企业方面发挥巨大的作用，这更能让孵化园对入园企业保持审慎的态度，也就是说宁缺毋滥是孵化园的发展准则。
杨志远在市长办公会议上说：“相对于发展地产，我们现在是难许多，苦许多，有些自讨苦吃的意思，但是我们难过苦过之后，我们会通市的百姓会因此受益。地产呢，受益人是谁，是政府，而老百姓除了忍受高房价带来的痛苦，似乎什么也得不到，这样的政绩，我们这一届政府班子，不要也罢。”
寻开平说：“我在想，若干年后，当孵化园内高新企业林立，那时的会通会是一种什么样的情景。”
杨志远说：“一定是云淡风轻天蓝地阔，人人安居乐业，生活无比美好，风景这边独好。”
刘鑫平笑，说：“跟杨市长在一起，总能感受到一种前所未有的激情。”
那天会后，舒韶华特意来到杨志远的办公室，舒韶华不是来接着谈孵化园项目的，因为舒韶华至今还兼着市政府秘书长一职，他来，是来告诉杨志远，省委组织部干部考察组在会通的考察工作行将结束，市委那边的黄天鹏秘书长来电话问市长怎么安排？
杨志远说：“怎么？周部长他们就考察完了？这么快？不管怎么样，粗茶淡饭还是有吃一餐的，我说好了要和周部长喝一杯的，你和天鹏秘书长联系一下，今晚戴书记杨市长宴请考察组的同志。”
舒韶华问：“什么标准？天鹏秘书长其实想问的就是这个，他不好把握。”
杨志远笑：“饭菜酒水简单就好，但诚意却要十足。”
舒韶华笑，说：“这可不好把握。”
杨志远笑，说：“具体情况你们两位秘书长自行把握，市长只给指示。”
杨志远这个指示还真让舒韶华和黄天鹏头痛了好一阵子。最后舒韶华干脆选址在农家乐，摆了一桌露天酒席，旁边是一池塘，正是人间四月天，夜风习习，杨柳青青，吃着农家小炒，倒也别有一番情趣。
周泰飞说：“虽然戴书记杨市长略显抠门，但我却喜欢这样，轻松，没有负担。”
戴逸飞和杨志远哈哈一笑。
第22章发展准则（2）
省委组织部干部考察组考察结束，杨志远这天上午刚刚送走考察组一行，下午，大众连锁超市的董事长李东湖就算准了时间给杨志远打电话，要求市长接见，杨志远还能不知道李东湖为何事求见，他呵呵一笑，说你来，我在办公室等候。
李东湖没几分钟就来到了杨志远的办公室。杨志远起身相迎，说这么快？李东湖说，能不快吗，早就在停车坪守着，知道杨书记没事了，赶紧求见。
“如此着急，刮风了？下雨了？”杨志远笑。
李东湖笑，说：“比这还严重，自从杨书记离开社港，一直没有机会聆听杨书记的指示，不免有些六神无主，没有了方向感，杨书记你说这严不严重。”
杨志远笑，说：“一来，杨志远同志那还有什么指示；二来，我认为你这次是无事不登三宝殿，聆听指示是假，有事相求是真。”
李东湖笑，说：“在杨书记是眼里我就这么势利。”
杨志远笑，说：“这么说来，李董此番前来只是叙旧，没有其他，就没有什么请柬之类的东西带在身上，邀请杨书记去参加某项庆典。”
李东湖连连叹服，说：“杨书记真是厉害，连这都知道。”
杨志远笑，说：“不是我厉害，是李董厉害，广告做得铺天盖地，会通电视台，会通日报，会通晚报，只有一打开，都是大众连锁会通旗舰店五一节盛大开业，打折促销的广告。你这么一弄，我想市民们这些天只怕都会捂紧口袋，眼巴巴地盼着会通旗舰店开业，以便血拼一场，五一劳动节那天，李董肯定又是盆满钵满。”
李东湖笑，说：“东湖这是舍不得杨书记，一看杨书记离开社港了，连聆听书记指示的机会都没有了，这怎么行，得追随杨书记左右不是，所以一看杨书记到会通，东湖也不甘落后，经过大半年的准备，大众连锁终于得以紧随杨书记其后，进驻会通。”
“李董这叫紧随？我看用攻城拔寨，势如破竹来形容还差不多。”杨志远笑了笑，说，“不消说，现在的大众连锁顺风顺水，李董赚大发了，原来在会通还只是小打小闹，现在会通旗舰店开张了，看来这是摆明了要在会通大展宏图。”
岂能不发，李东湖的大众连锁超市的销售额突飞猛进，去年已经突破百亿大关，跻身全国商业连锁百强。保守点，按3％的纯利计算，李东湖的大众连锁集团去年的纯利至少在3亿人民币。这次准备于五一劳动节开张营业的会通旗舰店，位于河西商业中心的一个新楼盘，三层六千平米，租赁就算了，李东湖这次一次性砸入六千万人民币，直接购入，想怎么折腾都行，不是发财了是什么。
李东湖说：“不是在社港遇上杨书记，也就没有我李东湖和今天的大众连锁。”
杨志远笑，说：“我只是在恰当的时候为李董添了一把柴，关键还是在于你自己。”
“那这次还得麻烦杨书记为大众连锁再添一把柴。”李东湖笑呵呵，从包里掏出一张请柬，如杨志远所料，李东湖这次来是有请会通市人民政府杨志远市长出席大众连锁超市股份有限公司会通旗舰店的开业庆典。希望藉此给会通旗舰店壮壮胆，张张声势。
杨志远笑：“这事有些不太凑巧，五一节这天杨市长另有安排，也是剪彩，这次只怕难以如李董的愿。”
李东湖一听急了，说：“杨书记，你可不能这样，厚彼薄此了不是，人家是剪彩，这边也是剪彩，得一视同仁才成。反正杨书记从不接受宴请，要不杨书记在那边剪完彩，再到会通旗舰店来，我这边推迟一小时开业都行，两不误。”
这回杨志远还真没辙，只能是顾此失彼，或者是顾彼失此，没法做到两不误，因为杨志远此次要去的地点有些远，虽在会通境内，但不在市区，来来回回需要时间，一时半刻肯定做不到，即便是走通普高速也要一个小时。杨志远这个五一节跑那么远，去剪什么彩？
江中县，江环高等级公路五一正式通车，杨志远得出席在江中举行的通车仪式，相对于李东湖的大众连锁，很显然，那边更重要。
李东湖很是无奈，愁眉苦脸，说：“杨书记不出席，我这个旗舰店的开业庆典岂不少了许多意义？”
杨志远笑，说：“你怕什么，杨市长出不出席会通旗舰店的开张典礼都一样，经过杨市长这一年半的整治，会通的投资环境全优，不存在吃拿卡要的现象，李董大可以放心大胆地经商，只需照章纳税就成。”
“这一点，有杨书记在，我根本就不用担心。我这是情感上有些过不去，大众连锁这一步步走来，杨书记功不可没，会通旗舰店的开业，对于大众连锁来说，是又一个新起点，我是希望杨书记能见证大众连锁的这个重要时刻。”李东湖直叹气，说，“看看，这就是没有经常聆听书记指示的结果，要是早到杨书记的办公室来聆听指示，还会撞上？肯定不会，咱把时间提前一天不就是了，现在怎么办？广告都打出去了，说出去的话，泼出去的水，收不回来了。”
杨志远还是把请柬收了，说：“收不回来怎么办？到时我派寻开平舒韶华两位副市长去，老朋友了，怎么着都得给你祝贺祝贺。这样安排如何？”
也只能如此了，杨志远本来有意让李东湖请戴逸飞前去助兴，但考虑到戴逸飞五一节需要回榆江去一趟，也就作罢了。
李东湖说：“这次不成，看来只能等下一次了，要不到国庆那天咱在会通河东再开一家旗舰店，到时再请杨书记赏光。”
杨志远笑，说：“据我所知，大众连锁的商业布局从来都是每个地市至多一家旗舰店，就为了杨书记剪彩，会通例外？开两家？李董真是财大气粗，不得了啦。”
李东湖笑：“那怎么办？开个店面，小打小闹，请杨书记去？我知道杨书记不会介意，但我都不好意思啊。要不咱把总部搬到会通来？”
杨志远看了李东湖一眼，说：“李董，什么意思？有想法了？这可不行，你可是社港走出来的第一家企业，我知道现在大众连锁的规模大了，社港在大众连锁的布局里就显得小了些，把总部从社港搬出来，最好是搬到省城榆江去，可到榆江不免有些人生地不熟的，现在杨书记到了会通了，成杨市长了，将总部搬到会通就成了不错的选择，如此，大众连锁更是天高任鸟飞，海阔任鱼跃？尽管会通对大众连锁的到来肯定是热忱欢迎，可你真要到了会通，社港怎么办？这一块的损失多少，至少一个亿。有什么问题，我们可以慢慢克服，但总部你必须得留在社港，不然不止我骂你，社港的乡亲们都会骂你。”
李东湖笑，说：“我就知道，我刚才那话一出，肯定会遭到杨书记的批评。”
“那你还说。”杨志远笑。
李东湖说：“我刚才不是有说到东湖有些六神无主，没有方向感么，之所以要主动找批，目的还是想再一次聆听杨书记的教导，请杨书记帮着出出主意，刚才一听杨书记说‘慢慢克服’我就知道这顿批肯定挨得值，东湖虽然被杨书记狠狠地批了一通，但心里很是舒坦，我知道，对于怎么克服商业连锁地域的制约问题？杨书记肯定有了新的想法。杨书记赶快说来听听，东湖洗耳恭听！”
杨志远笑：“这般虔诚。”
李东湖笑，说：“别人是金口玉言，杨书记一出手，肯定是点石成金。哪敢不虔诚，生怕漏掉一个字。”
“李董真是精明，我就喜欢跟精明的人打交道。”杨志远笑，说，“我问你，现在这个世界，什么东西最宽广？”
“读书时有学到，世界是最宽广的是天空海洋之类的，但杨书记既然这般问了，肯定不是这个答案。”李东湖心里想猫抓了一样，说，“杨书记，你就别卖关子了，你知道我就一农民，没法跟你比，能有现在，是因为有机缘遇上杨书记，不是杨书记，我李东湖现在应该还在社港数着超市的几个小钱笑得合不拢嘴，还这个旗舰店，那个旗舰店，只怕是做梦。杨书记你就直入主题好了。”
杨志远说：“直入主题可以，但这次不再免费，李董只怕得拿出几千万，甚至上亿出来，还有一部分股权。”
李东湖直笑，说：“你杨书记要股权还不是一句话，白送也行。杨书记的这个点子看来值不少钱，我心里有谱，杨书记要价越高，这个点子越能赚钱。”
杨志远笑，说：“现在这个世界最宽广是：网络！”
网络与李东湖的大众连锁超市有何关联？关系大了！杨志远这次要告诉李东湖下的可是一盘大棋，李东湖想要打造自己的商业连锁帝国，靠现在这样一家一家地开店，即便是想在本省遍地开花，也不知道要到猴年马月，更不用说全国了。以前不是网络经济时代，也只能这样一家家来，现在网络发展神速，一日千里，原来电话拨号上网，网速很慢，时不时还卡，现在是宽带连接，轻轻一点，世界就在眼前。杨志远给李东湖出的主意就是：依靠大众连锁的资源优势和渠道优势，在网上开一家大众连锁网上超市，衣服鞋帽，五金百货，应有尽有。此超市一开，什么地域方面的障碍，都会消失于无形。而且网上超市，没有实体店的房租水电劳务等等成本，价格自然低廉，网民们打开大众连锁的网上超市，一点图片，这件衣服的款式不错，那个品牌的鞋子比超市里便宜，轻轻一点，一单生意就得以成交。中国的网民有多少？二三亿！而且还在突突地往上翻。本省人口多少？六千万！一个网上超市，就相当于好几个本省。像大众连锁超市实体店那样一家家开店，占领三五个省的市场需要投入多少，至少上百亿人民币，大众连锁没有那个实力，但大众连锁在网上开一个超市，实力却是绰绰有余，上百亿的营业额，现金流充足。而是网上超市，小一点，几千万也行，一个亿也可以，用二千万在网上进行推广，足够，同样会如会通旗舰店开业一般，铺天盖地，让网民无处遁藏。而且大众连锁现在是全国的商业连锁百强，品牌和实力都在，在大众连锁网上超市买东西，值得网民放心。做起来了，又是一个百亿店。
李东湖一听，欣喜若狂：“那还说什么？干！”
杨志�
