超级地产大亨-第163章
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在年后的DDH上，李治国已经去除了候补两字，递补成为ZYWYH委员。
未能接替市委书记一职，其实李治国心里早已有数，毕竟自己资历尚浅，上次出任沪东市长一职时，就少不了反对的声音。幸好来到沪东后他略施身手稳住大局，才堵住了那些反对质疑。
肖爱华据说是一位个性强硬的人物，李治国在心中正考量未来几年要如何与其相处愉快。自己喜欢说一不二，在别人看来也是一个强硬派人物，一山难容二虎。李治国不由想起家里老爷子在自己离京前的交代，要注意团结同志，注意工作方法。看来老爷子心中早已亮堂，知道自己身上的不足。
锋芒毕露非君子，低调圆滑不小人。
李治国暗自为自己定下一个准则，只要沪东市社会稳定，经济继续发展，政绩本上少不了自己的一笔。
在天京市政府组织的总部CBD签约仪式上，秦然又见到老熟人，印光集团的董事长王弘毅。印光集团响应天京市政府号召，决定投资15亿在CBD兴建新的集团总部。
看到王宏毅，秦然不由想起了现在远在异国他乡的少女，不知道现在的她，还好吗？
“秦总，看来我们还真是有缘分，又要做邻居了！”
王宏毅的意思是上一次出席座谈会相邻而坐，这一次两家集团的总部又紧挨在一起。江南集团在CBD拿到的核心好地块，印光集团正好相对遥望，处于对角线的位置。
对秦然这样的后辈，王宏毅真是感到后生可畏，短短数年就把摊子从江州折腾到天京，尤其是未来中国第一高楼，他真为对方的气魄而点赞。
在商场修炼已久，他知道秦然每迈一步背后所需承担的巨大风险，如此战战兢兢走在钢丝绳上却没有掉下，反而一直向前行进，这本身就是一种实力。
“王董，有些日子不见，我发现你愈发年轻了。”
主动伸出手，秦然笑着回应道。
“可能是近期恢复了单身汉生活，所以难得清闲。”
王宏毅握着秦然的手，开心大笑道。
一听这话，秦然脸上立即露出了奇怪的表情。
“哈哈，秦总不要误会，我只是自家妻女到美国旅游散心，一个人在家呆得慌罢了。”
听出了自己话中有异议，不知内情的人还以为离婚了呢，王宏毅赶紧补充道。
“嗯，国外是挺好玩，不过呆久了还是觉得自己家里好。”
秦然不动声色回答，其实他内心恨不得询问到底你儿女现在情况怎么样。
“唉，实不相瞒，小女留学美国的事已经办完，估计她妈还得多陪一阵才能回来。新学期开学后，留她一人住校，我太太应该就回来了，毕竟女大不中留。”
觉得和眼前年轻人投缘，王宏毅不觉和他唠嗑起家里的事务，正中秦然下怀。
“不过也不用担心，因为美国那边我有许多朋友，他们会好好照顾我女儿。”
最不想听到的消息还是来了，她，已经办好了留学手续，可能真的不会再回来了。
心疼，还是心碎，或者是一片茫然。
看着王宏毅嘴巴在动，但秦然却一个字都没有听进去，他满脑子都是那个长发批肩走在校道上散发出淡淡香气的少女身影。
见秦然神色大变，精神恍惚，有些支撑不住要晕倒的迹象。王宏毅赶紧扶住对方，用力摇晃秦然的肩膀，把他唤醒。
“秦总秦总”
耳边传来呼叫声，秦然眨了两次眼睛，确认对方喊的正是自己。
“哦，我……没事……”
秦然咬了一下舌尖，强行恢复了元气，故作镇静地回答道。
对刚才的异常，秦然给出的解释是近两天工作熬夜劳累过渡，所以一时可能血糖低，回去休息休息就好。
看着秦然萧瑟离去的身影，王宏毅总觉得有些不妥，但又说不上来，最后他只好归咎于秦然身上是不是有什么暗疾。
“爸，我认为我们集团的扩张势在必行，步步为营保守发展虽好，但一步晚步步晚，江南集团已经远远跑到我们前面去了。”
曾经的省内地产老大江城集团，不但短时间在规模上被江南集团超过，行业影响力方面也此消彼长被慢慢削弱。
原先江南集团还把江城集团当作竞争对手，现在人家已经不屑于跟自己玩，在全国各地跑马圈地，这让江城集团的少帅唐龙很是着急。
虽然唐龙担任集团的总经理一职，但公司重大事务决定权一直牢牢掌握在父亲唐中天手中。尽管江城集团也在省内把触角探到了汶州等地，但和江南集团到处攻城拔寨掠地实在不能相提并论。尤其天京双子塔项目一出，唐龙认为自家公司已经足足落后对方一个身位，再也无法冷静看待原本同一起跑线的江南集团发展步伐。
“走自己的路，老看别人干嘛。我跟你说过多少遍了，做生意要踏踏实实，一步一个脚印。跑得快，跌更惨，你不要老看到眼前别人风光，将来倒霉的时候多着去呢！我白手起家打下现在的基业，靠的就是不贪不冒进。前些年，地产泡沫风暴死的人多了去了，小时候经常抱着你在头上玩的胡伯伯就是步伐太快把自己活活弄死了。”
唐中天坚信自己多年奋斗的经验，并未有大步扩张的战略计划，对他来说经营好自家一亩三分地已经足够了。毕竟光凭江浙省，已经足够集团深根细作。至于江南集团，他奉行的是看他起高楼，看他宴宾客，看他高楼塌的心态，活着笑到最后的人才是赢家。
父亲不同意，弟弟也帮不上忙，唐龙的一腔热血无处施展，出工不出力的状况被唐中天看到后，勒令其在家好好反省。
李德盛来到了云桂省，秦然离开后收尾的工作当然交给了他来办，折腾了近两个星期终于用钱把孤儿院的邻居们都砸走了，谁让自家老板赶着要动工呢。设计图秦然心中早有定稿，他基本上照搬了一个初中规模的校园复刻到孤儿院，因为他决定在孤儿院中兴办一个正规的托儿所加幼儿园，把两者和孤儿院融为一体。
早已习惯了秦然出其不意的想法，李德盛对自家老板的举措见惯不怪，对他来说这个孤儿院翻建可能只是秦然一时的善心之举。
暑假的时候，江南集团又校招进来了五百人的队伍，他们很快被分配充实到各个地方岗位之中。从1998年起，柳旭峰按照秦然指示，一直把校园招聘的培训生作为工作重点之一。因为从现实效果看，校园招聘的新毕业生文化水平高，学习能力强，浑身充满了干劲，许多人已经走上技术和管理的领导岗位，成为公司不可或缺的骨干人才。
加上今年新加入的培训生，江南集团短短三年时间就在各大高校征集了过千人的年轻队伍。
其中最耀眼的当属熊信东和郭子瑞两人，他们从刚进公司第一天起就在互相扶持互相竞争。
熊信东被陈浩看中，目前已经是苏南分公司的副经理；而郭子瑞被周志东所倚重，成为了沪东分公司的副经理。
99届也有培训生脱颖而出，一名叫尹超的男生在加入“江南商地”后，成长很迅速，现在已经是郭会明的总经理助理。
人前显贵人后受罪，他们三人付出的汗水和努力实在难以一一细说，总之他们的升迁任命并未引起不满，公司内部很快便接受了这样的现实。
在他们三人榜样的激励下，许多新员工都拼了命地表现自己，因为在江南集团发展迅速，人才缺口大，机会很多，升迁的考核标准就是看实力说话。
当然这一切，都是在秦然的首肯下取得的效果，还要加上天时地利人和，不然刚毕业两年就升到省级公司当副总几乎不可能。
在秦然的谋划中，他需要这些新鲜的血液加入，需要这些生力军替自己的宏伟蓝图冲锋陷阵。
现在整个集团公司的新旧员工比在1：1之间，社会招聘和校园招聘的人数几乎相等，总员工人数在约2100人。整个公司员工平均年龄不足26岁，是一个年轻朝气蓬勃的企业。
因为公司战略北上，所以秦然打算调整一下人事布局，以便更好地适应公司发展。
第九十四章公司变革
在调整人事前，秦然几乎把所有工作时间都花在和特定员工的座谈上，每个人一对一历时45分钟，谈话内容不限，主要目的是让秦然能进一步了解自己想要提拔的员工。
郡县治天下安，古代皇帝注重亲自对郡县地方官员考核时，往往政治清明社会安定。管理一个大公司，与治理国家有类似之处，对公司关键岗位的人物考评任用，关系到公司运行的顺畅和稳定。
崇尚扁平化管理是未来发展的趋势，大公司极易患上机构臃肿和层级过多的毛病，基于此番考虑，秦然再次对公司做出了机构调整和梳理管理流程。
和古代通讯水平落后相比，现在社会基于现代电子技术发展，信息传播方面得到了光速提升，山高皇帝远的景象得到了根本性改变。秦然对公司的改造就是基于互联网络数据化网络传输的帮助，今后所有公司流程管理都必须在内部服务器下运行，打造出无纸化办公氛围，率先在国内实现互联网办公。
公司运营重心将以项目为基本单位，实施项目经理负责制，所有资源都围绕项目进行调配。整个公司层级将会变成“总部项目”的二级结构，极大提高管理效率。
这样一来，公司“总部”将变成大脑决策，而“项目”就相当于四肢负责具体执行。“总部”负责战略规划、拿地立项、财务管理、人事储备等后台支撑，“项目”负责把“总部”规划好的项目从图纸变成现实。
基于此，秦然对公司进行了重新框架设计。
江南集团总部下辖六大部门，每个部门至少由一名副总裁级别人物直属管理。
战略发展部门，主要负责公司战略规划、储备竞拍土地资源、设立地产项目，由总裁CEO秦然直属，总裁助理李德盛负责日常管理，其还兼任总裁办公室主任。
住宅地产部门，主要负责商品房住宅的开发建设，由副总裁周志东管理，其身兼江南地产有限公司总经理一职。
商业地产部门，主要负责商业地产的开发建设运营，由副总裁郭会明管理，其身兼江南商地公司有限总经理一职。
客户及营运部门，主要负责公司的招商、营销、运营以及物管工作，由副总裁宋鹏程管理，其身兼江南营运有限公司总经理一职。
财务部门，主要负责集团财务管理，在整体上协调各项目的资金分配，由副总裁孙金贵管理，其身兼江南集团首席财务官CFO。
人力部门，主要负责集团人力资源管理和员工考核，由副总裁柳旭峰管理，其身兼江南集团首席人力资源官CHO。
魏东由于在汶州工作出色，晋升为江南地产有限公司副总经理一职，其将协助周志东的工作。
陈浩将随秦然奔赴天京，他将晋升为江南商地有限公司副总经理一职，全职负责天京江南广场和双子塔的项目工作。
关鑫因为在两次公司危机中的出色表现，和招商得力的章诚一起，同时晋升为江南营运有限公司副总经理。此外，关鑫还挂了总裁办公室副主任一职，直接负责公司的安保问题。
商品房住宅开发和商业地产模式不同，简而言之一个是出售另一个是出租，因此江南地产和江南商地对应的项目单位也不相同。在一个城市中，住宅开发可能可持续许多年，公司可兴建几个或者十几个像西子湾模版的楼盘深耕细作。而商业地产，尤其是江南广场的建设，可能在一个城市就建一个，最多也不会超过三个，建设完毕后就基本只剩下运营和维护。
江南地产有限公司将以城市为基本项目单位对应总部，取消省级的中间区域，直接以城市为项目中心单位。例如江南地产江州分公司，其作为和总部对应的下级组织，负责整个江州的住宅房地产市场。
和地产公司不同，江南商地公司将会以整座江南广场为项目中心单位，例如江州市江南广场分公司，其负责江州在建的江南广场所有工作。
至于集团第三家子公司江南营运有限公司，其主要负责衔接江南地产和江南商用的物业、招商、营销、运营等工作，为两家主力子公司起到辅助支持作用。
三家子公司独立，但又在整个集团框架下互相协同，人员、财务、物资等都可以由集团层面统一调配使用，从而达到资源利用的最大化。
以上是公司的结构层面解读，那么具体落实到某一个项目实施时，该如何处理呢？
就拿刚确定的天京市江南广场及双子塔项目来说，该项目立项后在江南集团内部服务器系统将转化为天京市江南广场及双子塔分公司。按照公司服务器系统早已建好的商业地产开发模版，分公司一经成立，就会自动匹配出经理室、造价采购部、工程部、营销部、研发部、财务部、人力部、商业运营部等各职能部门，同时规定完整每个部门的人员数量和岗位。
陈浩是秦然指定的该项目负责人，他将直接出任系统中的项目经理。
同时，集团内部系统将会在全公司平台对该项目进行公示，同时列出该项目职能部门岗位需要招聘的人数和要求，感兴趣的公司员工可以在内网上应聘自己看中的岗位。在此阶段，集团人力部门也将大力介入，有权推荐或者调派员工来到陈浩面前。
接下来，陈浩有权利筛选来应聘或推荐的人员简历，他全权负责整个天京市江南广场及双子塔分公司各职能部门人员的聘用和岗位任命。
人员到位后，项目将会在集团内部互联网系统中按照计划好的工期设定整个项目流程表，基本单位精确到天。项目一启动，陈浩带领的团队就按照项目流程表一步步推进，何时何人该做何事，都在一一列在系统数据当中。
流程表规定了每一个分项目的期限，比如规定报建审批是45天，每3天当事人都需要定期汇报工作进程。
陈浩作为项目流程管理负责人，要将项目相关各职能部门召集在一起开会，协调项目各项进程，减少项目运营摩擦，提高项目开发效率。同时，他还需要将项目关键节点报总部审批，例如采购的大笔支出、分批工程的验收等。
陈浩作为整个项目第一责任人，其他职能部门主管作为第二责任人，具体实施者作为第三责任人，责权明确奖罚分明。出了问题，秦然找陈浩担责，而陈浩继续往下追责。
通过电脑系统流程，公司总部可以随时监控该项目的进展情况，发现问题可以及时解决。
一个项目完工后，作为项目负责经理，陈浩要对团队所有人进行打分评价，记录入公司内部系统中。得分多少，将关系到员工们在下一次内部应聘的成功率，以及他们年底的奖金多少。
这样一来，整个集团内部员工基本上都处于半流动状态，因岗定酬，时刻保持公司内部竞争的活力。
倘若你在公司内部一直找不到合适的岗位，没有项目团队愿意聘用你，那很抱歉你只有离职一条路可选。
有能力的员工将会很快脱颖而出，因为一切考核都用事实说话，考核的结果关系到你的岗位和薪酬。
在江南集团下，会有许多的项目分公司，它们都将会如同上述所举的例子般，通过互联网管理系统的介入，成为许多独立而又和总部密不可分的项目基本单位。
为推进此次集团公司内部改革，光与某IT公司合作开发这套江南办公1。0系统软件，秦然就投入了7500万的资金。还有为配合今后公司的网络化电脑办公，采购电脑、服务器及光纤上网等硬件设施，又投入了近6000万进行采购。如果再算上新系统员工培训费用2000万，秦然为此次大手笔变革共砸了1。5亿的费用。因为公司年轻化，新员工大多都是�
