超级地产大亨-第174章
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
一个国家想要快速工业化，不外乎对内或者对外的剥削和掠夺。远如日不落的大英帝国崛起前血淋淋的羊吃人运动，近如我们邻居日本在近代通过对中国及邻国的侵略获取大批土地赔款后宣布脱亚入欧。
政府提高了门槛，再加上行业大鳄们的助力，沪东市房地产行业即将进入资本的盛宴，没有一定财力无法进门分一杯羹。
如果说近一年来业内风头最盛的公司，当然首推江南集团，其大手笔不差钱的举动让同行们真是又敬又恨。从住宅市场一下子切入到商业地产市场，两条线作战，犹如打了鸡血般在悬崖钢丝上一路狂奔，一不小心便会坠入深渊。
当然，拍卖会当天江南集团也并未让其他人失望，他们频频举牌把地价推得老高，让许多同行都私下产生其是沪东市政府找来的托之想法。
28块土地，江南集团拿下了其中的7块，4块是旧城旧厂房改造，3块是位于郊区的熟地，一共付出了29。2亿代价，获得了约83万平方米的住宅用地储备。当然，沪东市政府也深知业内规则，要求首付款项30％，剩余的70％在三年内分期支付完毕。
得益于像江南集团这样的大鳄频频举牌，原本估计80亿左右的成交额被放大到130亿，完全出乎沪东市的意料。红火的土地市场，使沪东市政府很快公告将在12月初开始第二次土地公开拍卖会。
土地款要求三年内支付完毕，按照江南集团18个月的开发期限，能够很轻易地撬起滚动开发的资金流，因此其才会大手笔吞下大量土地。当然，这一切都建立在房价继续稳步上涨市场繁荣的基础上，否则一旦遇上寒冬这个地产帝国很可能一夜坍塌。
由秦然直接管理的战略发展部主导了这一次竞拍，毕竟拿地开发的节奏他需要掌握在自己的手中。
只要一打开电脑登录内部网，整个中国的地图便展现在眼前，上面有着每个项目所在城市的光点，所有项目在可视化地图上一目了然。再点击项目进去，精细到任何一个进度流程，秦然可以通过网络对公司内部情况尽在掌握中。大价钱投入的互联网数字化管理系统，这个时候开始显示出它的威力所在。
现在整个公司运转基本流畅，员工们也习惯了运用互联网来办公，秦然便不再把精力放在管理的细枝末节上。他当前的主要工作便是规划公司的战略问题，按照他的估算四年后房地产市场将迎来第一波调控浪潮，因而在此之前他必须把公司的基础打牢。
商业地产部分，明年第一个项目江州江南广场将会登台亮相。按照他的步骤，到2004年，江南商地将要在全国十大重点城市落地，至少有8座江南广场开门营业，8座江南广场待建或建设中状态，形成全国性布局。
住宅部分，2004年江南地产要落户在全国三分之一省会城市，年销售额要达到200亿，土地储备要达到1800万平方米以上。同时，从明年开始启动上市计划，2004年准备在香港证券交易所江南地产挂牌IPO上市成功。
如果2004年江南地产如愿上市成功，那么接下来3年时间将会把江南商地包装在香港上市，争取在2008年前集团拥有两大房地产上市公司。再接下来，便是对物管公司旗下的产业如物业、娱乐、酒店等分拆上市，这将会是10年后的事情了。
有了清晰的战略，那整个集团的运营便有了目标，能够游刃有余地成长壮大。当然，秦然也不排除在国内上市的可能性，只不过因为历史原因政府对房地产企业上市控制异常严格，有些机会可遇不可求，还得灵活应变。
一拍下土地到手，第二天魏东便迫不及待让工人们进场，毕竟江南地产在沪东已经没有了在建项目，“江南黄浦湾”早已经被一扫而空。新开发的这块土地位于市郊，和“江南黄浦湾”有不到三公里的路程，魏东选中其作为首要开发免不了要借势的意图。
当然，一共7块土地在手，不可能一块接一块的开发，按照计划在半年内沪东市将会有4块土地动工兴建，形成快速开发快速回本的良性循环。有2块位于市中心改造的土地，秦然已经通知魏东让其留置不动，囤积将来作为豪宅开发的储备。
依照这样的开发计划，在12月初的沪东市拍卖会上，江南地产还会出手，力争拿下更多的土地储备。
在天京也传来了好消息，经过市政府评选江南集团拿下了天京市四大旧城区改造之一项目，就是位于临近总部CBD的地块“2000B4”项目，获得了105万平方米的土地储备，这里将会切割出来一块地方被秦然打造为天京市富人区。
“江南北美湖墅”第二期已经开始动工，由于一期的热销和良好口碑，不少有意落户的人想提前预订二期135套的别墅。这一要求，秦然可没松口，虽然预定的定金可以缓解资金压力，但现在来看这个项目并未缺钱到如此地步，而且对后市他可是充满了信心，二期的售价绝对会比一期有15％的提价。
作为豪宅项目的北美湖墅动工，当然也少不了普通住宅项目，之前拍下的占地11万平方米土地“2000A3”，现在施工方已经进场，“江南天京一号”便是此项目的名称。作为第一个天京市的普通住宅项目，李德盛身为兼职分公司经理，知道秦然对其的要求甚高，所以压力很大。没有秦然吩咐，便一直泡在工地上，力求像沪东般将该项目一炮而红。
“2000A2”地块也正在前期设计中，元旦前后也将开始动工，形成齐头并进的良好局面。
第十二章谢谢你
“秦然呢？”
302宿舍的余涛从被窝伸出头，发现秦然的床铺又空了。
正洗漱中的董家齐回了一句，早出门了。
吴永文教授经历了上一次和秦然挑灯夜战后，亲自打电话到宿舍邀请秦然充当他的兼职助理，恩师相邀秦然很爽快答应了。吴永文并未要求秦然时刻跟在身边，只是有项目或需要时才过去帮忙。不过，秦然有空时便往吴永文办公室跑，跟在学术牛人旁边总能汲取许多知识，尤其恩师还是中央部门的智囊更是如此。许多以前秦然不了解的国家政策，现在再回头看当初自己的想法真是太年轻。
新出现的大一师弟能得到老师如此厚爱，让吴永文带的其他研究生在羡慕中有一丝妒忌，很快他们也习惯了这个小师弟的存在。
有了这样的名头，秦然经常神龙不见尾的举动便让302宿舍也习以为常。
跟叶凌菡宿舍的联谊已经过去了许久，余涛和心仪的短发女生并未有进一步发展，反而是同宿舍的董家齐和对面的高个子女生周静娴打得火热。
这不，今天他俩在周末时相约一起到图书馆自习，为此董家齐早早起来准备出门。
在2000年电脑还是奢侈品的时候，302宿舍率先在全校范围内普及了电脑。
秦然自不必说，余涛也早有了，田明远和董家齐不甘落后也配上了电脑，从一个侧面说明了各自家庭背景。
当董家齐和周静娴来到图书馆三楼时，眼尖的高个女生突然在角落发现了一个熟悉的身影，赶紧一把扯住董家齐，藏着身子伸头朝那边望去。
董家齐见状，也踮起脚尖伸头一看，发现寻找的目标是秦然，只见他正坐在角落的书桌上看书，而其正对面坐着一位长发披肩的少女。
看到秦然时不时抬头和对面少女轻声交谈，周静娴不由眉头皱起，她心知自己宿舍的叶大小姐对秦然可是有一种说不清道不明的好感。现在看到秦然正和另一位女生表现亲密，她在心里有些看不过眼。
一看背影，董家齐就认出了那名女生正是班上的团支书王雅萱，于是他连忙低声向周静娴介绍两人的关系。因为刚才周静娴不悦的神情，他可看在眼里。
打定主意，待叶凌菡回校时一定要告诉对方，免得她还傻乎乎地蒙在鼓里，周静娴想好后便拉着董家齐离开。
从高中到大学，眼前的少女一直陪伴在左右，秦然感受到有时候幸福真的就在身边，不知道这算不算就是世人所说的缘分。
熟悉的两人一桌场景，秦然感觉时光仿佛回到了高中时期，在江州一中的教师阅览室内留下了许多彼此共同的回忆。
“谢谢你！”
听到秦然突然冒出这样不着边际的一句话，王雅萱虽猜不着原因，但她依旧淡雅地对其浅浅一笑，没有过多追问便继续埋头看书。
她知道秦然最担心的事情是什么，但她没有催促也没有在意，只是安静守在一旁耐心等待眼前男生的抉择。
凭借女人天生的第六感直觉，她相信秦然和叶凌菡之间一定发生了什么纠葛，正是此纠葛让眼前男生无法定下决心。
因为当三人在一起时，秦然和叶凌菡两人对视眼神中总有一丝躲闪，在自己面前表现不是很自然，这是以前从未出现的场景。
在自己前脚离开江州，叶凌菡后脚也跟着走人，想必她在离开时也做了跟自己类似的举动吧，不然无法说明两人间略显尴尬的一幕。
具体情况如何，王雅萱目前并不想知道，她只知道既然自己回来了就一定不要让类似的事情再次发生。
假如自己逼迫眼前男生做出二选一的举措，王雅萱相信最终的胜者依旧是自己，但这不符合她的本意，也不是秦然想看到的场景。
因此，她决定给自己时间，也给秦然时间去料理横隔在两人中间的障碍。
当暑假母亲带着王雅萱往来于五大洲七大洋之中，想用时间和距离来冲淡女儿初生的情愫，如此一来直接后果反而更让她认清了自己的内心，坚定了回国见到眼前男生的信念。
一想到自己军训时出现在操场，秦然奋不顾身众目睽睽之下跑到跟前，眼中充满了大大惊喜和小心殷勤的神情，王雅萱心中就是一暖。
“我也谢谢你。”
调皮地抿住小嘴，王雅萱脸上露出少见的酒窝，回了秦然一句。
从开学至今，由于秦然总是脱不开身，今天才算是两人真正意义上的第一次独处。为此，定下今天一起到图书馆自习也是提前一个礼拜说好的约定。
一直以来，王雅萱都没有对秦然说起过家庭背景，生日当天突然出现衣着华贵的母亲，想必男生心里大概会有一个初步判断。
今天或许是一个好机会，提前让眼前男生做好心理准备。
“生日那天，我妈妈突然出现没有吓坏你吧？”
冷不着听到王雅萱提起旧事，秦然意外之余用力地摇了摇头，表示自己真没有在意。
“其实我们家是归国华侨，爷爷当初决定回国发展有了一些成绩，现在产业由我父亲打理，他们都是很好说话的人。你见到他们，就知道我说的对不对了。”
说着说着，王雅萱的声音低了下去，因为她感觉这像是吩咐秦然准备上门见家长前的话语。
“这样说来，我眼前的可是一位如假包换的小富婆？”
王家的情况秦然当然知道，现在王雅萱对自己说出了家庭背景，他知道眼前少女的诚恳之心。不过，他却饶有玩味地看着对方问了这样一个问题，毕竟能让王雅萱尴尬的时候可不多。
“富婆说不上，但是养活你倒是绰绰有余。”
看到秦然得意样，王雅萱气不打一处来装着恶狠狠模样回答道。
“其实，我的家庭……”
看到王雅萱主动谈及，秦然也想大概介绍一下自己。
“我知道，当初孔老师都把你家的情况告诉我了。”
刚想介绍，秦然的话就被王雅萱出声打断了，因为她不想男生再触及伤心事，毕竟谁年纪轻轻便失去双亲都是非常不好的遭遇。
自己的真实身份，秦然当然不会告诉王雅萱，尤其在外还有如此庞大的公司资产，等到时机成熟水到渠成他才会全盘托出。不过，他现在并不介意也让对方知道自己目前的家庭现状。
“过去的事已经过去，再也无法改变，人最重要的还是活在当下，继续向前看。其实在你身边，一直还有许多人支持你，这其中也包括我……”
虽然看上去秦然并未在人面前露出软弱的一面，但王雅萱还是努力抓住机会来安抚对方，希望家庭变故不要影响男生的内心。
“我一直知道，你放心，有了你的支持，我只会更加强大。”
暖暖的目光看着眼前的少女，秦然很认真地承诺道。
朋友以上，恋人未满，今天的话题已经超越了普通朋友的界限，刚向恋人发展便又被两人硬拽回红线之外。
如果可以精确的界定，那么秦然和王雅萱刚才做了了三分钟的情侣，然后便又恢复了好朋友的关系。
中午的时候，徐子豪和唐研成双结对从华清大学来到天京大学做客。
原本他们一早就想过来，只是秦然一直没空，才把聚会改到了今天周末。
看着手拉手甜甜蜜蜜地一对玉人走过来，守在校门等待的秦然和王雅萱有些不大自然，对面两个老同学丝毫没有顾及他俩的感受。
徐子豪在暑假时就把唐研带回了家，看到唐研有实力保送华清大学还长得如此出落端庄，徐家老爷子徐荣对其青睐有加，当众允诺了两人的恋人关系。
有了老爷子背书，徐子豪和唐研几乎天天都腻在一块舍不得分开。当然了，两人在华清大学也是新生中的风云人物，在学校颇有名气。能从人才济济的江州一中突围出来，无一不是人中龙凤。
大学时候，许多老同学间都会互去串门，到不同的大学参观游览。秦然是徐子豪为数不多的朋友，就连家里老爷子也让多亲近，所以两人便一直保持着联系。
徐子豪刻意留了浅浅一层的胡须，显得更加成熟稳重，而唐研则多了一分成熟女性的娇媚。
相互打过招呼后，四人间很快热络起来。
秦然夹在王雅萱和叶凌菡间的事情，作为江州一中的老同学徐子豪和唐研早有耳闻，原本听闻两女离开的消息他们还曾为秦然担心过，没想到现在这三个冤家又同时聚在了天京大学，对此两人也只好静观其变了。
午餐是在学生餐厅解决的，既然来参观那么就得体验下普通学生的日常待遇。
王雅萱已经是校花级的名人，现在又来了一个华清大学的校花唐研，加之秦然和徐子豪都是风度翩翩的美少年，四人自从聚在一起便持续吸引了周围无数目光。
四人进入餐厅就坐后，周围居然空了一圈，许多人打饭回来看到四人都有些自惭形秽的感觉，不想与之坐得太过靠近充当背景谈资。
唐研对比了一下伙食质量，得出了天京大学要略胜一筹的结论。
能从江州一隅脱颖而出来到首都求学，在场四个人都可谓是天之骄子，不过大家都没有谈论天下大事，而是更多的回忆高中情景和介绍校园的风土人情。
答应了有空到华清大学做客，秦然和王雅萱送别了两人离开，短暂的周末白天也宣告结束，又只剩下孤零零的两个人。
按理说应该是散伙，两人分别各自回宿舍，但王雅萱却未移动脚步，一声不吭地跟在秦然身边等待他发号施令。
因为，这般两人光明正大在一起的时光，她很是珍惜。
“走吧，辛苦了一天，带你去吃点不同的东西。”
秦然很贴切地满足了她的要求，像是看穿了王雅萱的小心思一般，因为其实他也不想早早和女生分开。
带着少女从校门出发，东拐西弯来到了一处胡同，一家小店静静地开门待客。
炒年糕，还是江浙口味的年糕！
王雅萱不明白为何秦然能够找到这样偏僻的小店，对男生解释其有千里眼的功能她自然是不相信。
年糕上来后，虽然比不上在江州的蟹炒年糕正宗，但也有其七八分的功力，王雅萱吃得胃口大开。
坦率而言，生长在南方的她对北方的伙食一直有所保留，吃不习惯。
今天遇�
