超级地产大亨-第186章

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远在天京大学的萧佳凝同样起了心思，她也决定参加这一次的选拔节目。

第二十九章广场开业

“三、二、一！”

随着司仪的倒数声，戴着黑框眼镜的秦然和到场的嘉宾们一起拿起金剪刀剪断红色缎带，期盼已久的第一座江南广场终于在江州CBD区开门迎客。

从无到有，以前还是旧政府大院的地方现在变成了汇聚购物广场、步行街、甲级写字楼、五星级酒店的城市综合体，是江州CBD竣工的第一个项目。

江浙省长黄伟国、江州********杜长青亲自出席典礼，官方阵容不可谓不强大，昭显出江南集团强大的背景实力。

江南广场入驻商家数量为459家，为江州新增了约1。2万个就业岗位，开业前预计年客流量将达到1000万人次，年销售额在8亿元以上，纳税额达到4000万元。

恰逢五一小长假，江南广场为开业庆典推出了大量优惠活动，一大早周围交通就呈现出红色拥堵，大批市民早早来到门口准备排队进场。为此，江州警方不得不加派大批警力到现场支援疏导维持秩序。

套用现场记者的原话，“感觉半个江州城的人们都跑来这里看热闹”，更有甚者不少周边县区的市民也趁假期来省城一探究竟。

商业广场最讲究一炮而红，开门就要见人气，今天江南广场应该是超额完成了任务。

以家乐福、宜家、麦当劳、苏南电器、新华书店等为代表的主力店里面人流攒动，结账柜台前大排长龙，人们像是不要钱般在大肆抢购商品。毕竟消费满300赠150元券，全场通用无限累加不折扣，江南广场点燃了全体江州市民的购物欲望。

刚开业的江南影院，以国内最顶尖的硬件标准，塑造了无以伦比的观影体验环境，更加上低至5。1元的票价，全部时段全部座位一一爆满。

主力店的溢出效应，使得其他中小商铺同样顾客盈门。新开业的“台妹甜品”外，大批顾客在门口排队等候，按照许姨的测算今天的销售量足以抵以前老店的一个月。毕竟店铺大了几倍，服务员也多了不少。

在江南广场，逛街购物、看电影唱KTV、品尝美食、游戏娱乐等多种享受都可以“一站式”完成，顾客一进门就可以找到各种形式的消费体验。这里是孩子们的乐园，是年轻人浪漫约会地，还是中老年人消闲之所。

江南广场，重新定义了国内商业地产的业态结构，在业界内树立起全新的标杆榜样。

据不完全统计，仅五一当天，江南广场客流量达到了25万人次，销售额惊人地冲到了1。17亿元，所有入驻的商家都挣得盆满钵满。

当然这样的成绩是建立在秦然的大手笔补贴上面，江南广场和商家一起对半承担促销成本，只求走量赚个开门红。

从假期第二天开始，随着优惠促销程度的减少，销售额下降大半，但客流量却依旧保持在20万人次以上，慕名而来的顾客络绎不绝。

小长假七天，江南广场共接待了140万人次的顾客，销售额突破3亿元大关。

另外，还有一个耀眼的成绩就是608套的户型4560平商务公寓，在七天假期内全部去化完毕销售一空，回笼了1。3亿资金。商务公寓产权是50年，售价比普通住宅要便宜1000元，没能为公司赚取更多的利润。今后新开的江南广场，秦然打算都要把住宅项目加上，70年产权的房子价值更高。另一座28层的写字楼没有发售，秦然打算自持待升值后再进一步应变。

秦然没有忘记许姨的邀请，在假期第三天晚上来到“台妹甜品”店恭贺其新店开业，由于客流太多许姨也无暇招待他太多，让其享受了一把插队待遇免单用餐。

第一座江南广场初步成功，姑且如此下定论，因为虽然客流量一直爆棚，但这个项目并未给集团带来太多增量资金收入。号称投资15亿的江南广场，实际决算建筑投资金额在10。43亿，主要是因为价值3亿的土地只花了100万白菜价拿到手。包含了商铺、写字楼、公寓在内的销售项目一共回笼了8。69亿元，公司手上还剩下自持的11．6万平方米的商铺，4。2万平方米的写字楼，1栋18层包含563间客房的五星级标准大酒店资产。

江南广场年租金至少以3％递增，除去战略合作伙伴10年长约外的中小商铺合同3年一签。一般都存在3年时间的养铺期，因此前3年的租金收入不高。经过测算，包含商铺、写字楼在内，位于江州的第一座江南广场年租金预计收入在6000万元左右。

江州江南广场的火爆，给了公司上下积极一致的信心，尤其是宁博市方面更是吃了定心丸，他们开始督促第二座江南广场赶紧继续施工。由于公司战略北上天京，宁博市的江南广场之前放缓了建设进程，现在江州有了现成经验，宁博市的工程可以走上正轨了。

宁博市的江南广场主要以购物广场为核心，设计时并未考虑搭配写字楼、公寓和五星级酒店项目，毕竟严格来说它才是设计的第一座广场。

“一点两面三线”是宁博市的旧城改造整体计划，一点就是江南广场，两面是住宅项目，三线就是复古模式的步行风情街。

五星级酒店算是一座城市的招牌脸面，经协商江南集团在宁博市江南广场旁加上了一座18层的五星级酒店项目，政府对此也大加欢迎。

届时宁博市江南广场作为区域经济核心，一条综合购物主步行街作为桥梁，两条分别以特色美食、工艺品小商品为主打的次步行街为纽带，形成宁博市新的城市经济中心。

在这片区域附近，除了安置回迁房，江南地产还将拥有建筑面积24万平方的住宅开发用地。

经历半年时间的休整，江南集团渡过了第一个虚胖期，消化库存整合资源，随着第一座江南广场的落成，它又开始重新回到公众的视线当中。

在这半年里，大出风头的是粤东省的开发商们，他们成群结伴开始大举北上，国字头的万建、中洋不提，民企的福力、桂园、合创、恒远等集体发力，大有后来居上的势头。在天京、沪东两地的土地招拍挂市场，他们一路斩杀，收获了大批优质土地，狠劲盖过了之前的江南集团。

这是一个群雄并起的世界，也是一个弱肉强食的世界，中国的房地产市场开始进入诸侯争霸的阶段。

逆水行舟不进则退，江南集团休养生息了半年时间，眸然回首发现自己卧榻之侧多了许多饿狼猛虎环伺其间。江南集团的成功，让他们看到了成功之道，于是他们纷纷效仿重金跑马圈地，大有赶超江南集团之势。

风水轮流转，皇帝今天到我家，去年公认的房企老大还是万建地产，他们年销售额突破了60亿元荣登宝座。进入了2001年，业内都估计江南集团将取代万建地产的位置，成为行业销售额第一名，但没想到江南集团却沉寂了半年时间没有扩张，看来今年的冠军宝座鹿死谁手还很难说。

第一座江南广场的顺利开业，证明了商业地产在当下中国还是有足够的市场，回报率虽然比住宅地产低，但收租细水长流的模式比一锤子买卖的住宅地产要更有持久生命力，如此一来秦然便能放开手脚准备大干一场。

从现有数据分析，天京、沪东、羊城国内一线城市住房的需求依旧很旺盛，贷款买房提前消费逐渐成为大城市家庭的一大共识，更不用提丈母娘经济开始萌芽。住宅地产方面将迎来更加火爆的市场格局，从一线城市向二三线城市扩散。

至于商业地产，一座江南广场能提供至少一万个就业岗位，纳税几千万，还能形成新的城市中心，带动周边房价上涨，从而提高政府储备土地的售价。相信当下各地政府在招商引资的政绩驱动下，不可能不心动这样的合作伙伴，只要成功引入一座江南广场，就相当于完成了将近十个亿的投资项目，更不用提及周围为开发土地的增值潜力。

中央和地方政府，开始意识到房地产市场成为新的税收增长点，尤其一些善于经营城市的地方政府，土地财政收入已经占据主导，开始产生了土地财政依赖症。银行方面也找到了稳定的利润来源点，房贷收入安全率高不易产生金融危险，比中小企业贷款更加合适把控风险。还有一大因素是国内股市遭遇到长期的熊市低迷，国内投资资金急需寻找新的投资保值渠道。在这些因素共同作用下，秦然估算至少有3年时间，房地产市场会迎来野蛮生长的状态，直到民意沸腾才会迎来第一波宏观调控。

已经有不少银行主动联系江南集团愿意提供房地产开发贷款，经过三年多时间的耕耘，秦然的公司已经成为了银行业内的优质客户，尤其第一座江南广场成功开业导致集团所持有的自有物业开始大幅度升值，证明了江南集团的开发实力。

单凭所持有的江州第一座江南广场建筑物抵押，银行对其的估值是11亿元，未来十年的租金收入抵押至少估值6亿元，仅此一项江南集团可以从银行获得至少15亿的10年期贷款，这15亿的资金将作为后续江南广场的开发启动资金。

今后江南广场的项目开发资金来源将包括：自由资金、银行开发贷款、建筑商垫资、销售回款、租金收入、经营性物业中长期抵押贷款等。通过这样多方筹措，足以保证江南广场分期建设的资金流，确保其在全国各地持续不断地扩张开业。

2001年6月1日，秦然正式吹响向全国进军的冲锋号，江南集团再次在业内露出隐藏了半年的锋利爪牙。

第三十章进娱乐圈

“亲爱的观众朋友们，欢迎收看由承包您购物休闲一整天的江南广场，全程独家冠名赞助播出的大型明星选秀节目‘下一站明星’！这里的舞台上，将会诞生未来内地的四大天王和玉女掌门人，到底他们会是谁呢，让我们拭目以待！”

五一节当晚黄金时段，湘南卫视播出了第一期《下一站明星》节目，凭借开播前所塑造的声势，一开播就跃居全国收视率榜首。

江南广场，这是一个什么东西，许多首次听到这个名词的观众都一头雾水。幸好，30秒的形象宣传广告，让大家知道了它其实是一个大型购物广场，在屏幕中看上去异常高大上。

江州的第一座江南广场在五一长假期间顾客盈门，参观者络绎不绝，这个节目广告宣传算间接助攻了一把。

对全国各地观众来说，开在江州的江南广场和他们没多大关系，他们最关心的是那些号称未来明星的参赛选手到底如何。

因此，如何挑选第一名亮相的选手就成为节目组考虑的重中之重。他/她必须各方面很优秀，经得起观众目光挑剔的审核，尤其不能有黑历史和负面新闻。在这考量下，一名来自天京大学的大一新生就这般走上了节目组的案头。萧佳凝，长相甜美，名校背景，艺术特长生，有表演功底和艺术特长，完美符合人们心目中明星胚子的模版。

一阵悠扬的小提琴声传来，《水边的阿狄丽娜》经典段落回荡在空中，镜头拉近在天京大学的校园里，一名身穿白色长裙的长发少女出现在观众眼前。只见她全情投入拉动琴弦，仿佛和周围景色融为一体，构成一副极美的画卷。

手落曲停，白裙少女抬起头，一张精致的小脸出现在电视屏幕中，微微一笑犹如冬天阳光般温暖了大部分观众的内心。尤其当风轻吹起少女发尖时，一对可爱的半招风耳半隐半现，配上能直达观众内心的清澈微笑，立马开始征服原本想要口诛笔伐的看热闹观众。

咱内地也是有人才的嘛，和港台明星比起来毫不差劲，第一个出场的选手压力最大风险最高但收益也会最丰厚。

尤其得知如此漂亮的少女居然还是国内最顶尖大学的正宗大一本科新生，凭借名校的光环，萧佳凝一下子收获了大批的拥趸。当看到萧佳凝在屏幕上侃侃而谈，真诚大方中又带着少女独有的青涩可爱，网络上男青年们立即喊出了“神仙姐姐”的称号。

秦然当晚没有时间看电视，第二天从网上浏览新闻才发现冠名的《下一站明星》火爆了，尤其自己的旧识萧佳凝成为了人气之王。想不到她居然也去参赛，娱乐圈不好混啊，秦然想了想当初还放过别人飞机，要是被她的拥趸们知道会不会被口水淹死。萧佳凝当初在进京的列车上，就表现出极强的艺术天赋和款款爱心，想到这般清纯少女要准备踏入深不见底的娱乐圈，秦然打算扶她一把。

宋鹏程接到秦然的电话，当然是存了表功心理，影视公司现在出门红，业内都知道了有一个叫江南影视的公司存在，江南广场也随着电视广告进入千家万户。当秦然问及萧佳凝时，宋鹏程在心里纳闷不会自家年轻的老板看上对方了吧。对此，秦然当然是绝对否认，他只说这个女孩是一个长辈托付照顾的晚辈，知道其参加自己公司的节目，要求适当予以照顾。

开播前老板秦然还说要让自己把好质量关、人情关，要公正公开选出真正合适自家公司的潜力艺人，没想到现在第一个打来人情电话的也是他。当然，这些话宋鹏程只敢在心里嘀咕，英雄爱美人是自古以来的佳话，反正萧佳凝确实勇夺头彩，公司内部已经决定签下她作为艺人培养。现在又有秦然这个大靠山，连自己也不敢主动欺负她。

听宋鹏程的语气，秦然觉得自己有些越描越黑，担心萧佳凝被人欺负才出头帮个小忙，没想到快成为了色狼。不要让她受欺负，娱乐圈那些乱七八糟的事情离她远点，秦然最终挂断了电话。

没想到欠一顿饭，却赔了如此大人情出去，怎么看都是萧佳凝赚大了。

萧佳凝一炮而红，她再想享受普通人的待遇就没有了，节目播出当晚，她的手机就被来电短信轰炸爆了。幸好江南影视公司来自香港的工作人员有经验，帮她安排好行程，出面应付各路媒体的追击。

想当明星是许多女孩子的梦想，自己也曾努力去追求，但现在真的走上这条道路，萧佳凝开始犹豫了。想要再回到校园安静上课估计不能，想出门逛街更是被人围观，想自由自在一个人想干什么就干什么的日子也一去不复返。她首先给父母打了电话，爸妈从小知道女儿在艺术上的天分和付出了多少努力，现在看到成名曙光后他们支持她所做的任何决定，如果能学业和娱乐圈工作兼顾最好。

江南影视公司已经透露意向打算签约，把自己塑造成新一代的明星偶像，他们说成功的几率非常大。如果一切顺利，自己的大学学业该如何处理，还有今后将来的路要怎么走，都让这个年仅18岁的姑娘迟迟无法下定决心。

鬼使神差般，她拨通了一个男生的电话，打算听听他的建议。

秦然看到手机来电，像是看到了烫手山芋，刚和宋鹏程谈完其怀疑暧昧的语气还回荡在脑海，现在正主杀了过来。

故作镇定，秦然调整了情绪接通了电话。

“你欠的那顿饭什么时候还啊！”

“我巴不得能和大明星一起吃饭。”

调侃了两句，萧佳凝一股脑向秦然说出自己的苦恼，也不管他到底有没有有心情听，倾诉完毕后少女觉得心情好过了许多。

你小时的梦想是什么？问问你的内心。

秦然听了一大堆，最后只说了两句话。

我小时候觉得当明星很风光，当了明星就有能力帮助更多的人，但真要跨出这一步，我怕，我害怕会遇到传说中娱乐圈乌烟瘴气的事，我也害怕到时南柯一梦醒了我还是一个灰姑娘，永远成不了站在舞台中间耀眼的公主。

把内心最深处的恐惧都毫无保留呈现在秦然面前，萧佳凝也不知道为何自己如此信任对方，她说着说着不由落下两滴眼泪。

去吧，有我这样的朋友