超级地产大亨-第196章
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
Ｍ跹泡嬷浪沃愕男囊猓聪蚯厝恢巳鹊难凵衤鞑还倥难劬Α�
“她是一个很可爱的小师妹，你作为学姐没有传授一些经验给她？”
想到当初在江州一中的灿烂岁月，秦然心有感触问道。
“有啊，那就是尽量远离你这种人，不知道弄得多少女人伤透了心。”
真是躺着中枪，秦然知道王雅萱话里所指另有他人，远在美国的叶凌菡一直是两人间最大的膈应。
对此，秦然也真的无力解决，只能等时间来抚平一切。
芝麻开门公司又要扩股融资了，经过大半年发展，“信用宝”作为网络支付担保工具忽然激活了整个网络商业生意，现在马耘希望筹集大批资金和来自美国的巨头EBUY打一场大战，争夺国内市场的网络零售市场支配权。
20亿元的融资额，在世界上都属于互联网公司的巨额数目，而且芝麻开门公司只是一个未上市的企业。
不认购就等着稀释股权，有股东没有进行再投资，他们认为马耘和EBUY开战是飞蛾扑火。
秦然和软银集团支持了马耘的扩张融资请求，他们趁其他股东离开之际，进一步扩大了自己在公司中股权比重，秦然上升到了18。6％，软银达到了9。1％。
有了足够弹药，马耘在股东面前立下承诺，3年内把EBUY赶出中国市场，因为他们不重视中国，照搬美国模式本地化做得不够。
范仕林的父亲范建勋，前江州市常务副市长被双规了，据悉他交代出一大批官员和商人向其进行利益输送，弄得江州政商界有些人心惶惶。高中时唑唑逼人的范仕林面临家中如此大变，不知道前途会变得如何。一同进去的还有范建勋的心腹，高中同班同学曾滔的老爸。沈勤的父亲沈永年顶替了范建勋的位置，风水轮流转，你方唱罢我登场。
以秦复生名义捐赠的第一所希望小学在玉兰县属最穷的乡镇落成，耗资近250万的小学成为当地最醒目漂亮的地方。除了教学大楼，秦然还建了一栋教师宿舍，宽敞两室两厅的户型解决了学校大部分老师的难题。因为乡镇偏远，许多老师不愿意到这个小学任教，就算被强制调来也呆不久找关系走人。现在，有了明亮的校园和宿舍，秦然希望能给当地教育事业带来一些新变化。
除了希望小学，秦然还向玉兰县捐赠了一所孤儿福利院，帮助那些被人遗弃和父母双亡的孤儿，希望他们能在里面健康成长。
一年有12个月，秦然希望每个月都有属于自己捐赠的希望小学落成，因此他给自己定下了每年完成12所希望小学的捐赠目标。
作为第一所落成的希望小学，秦然特意抽出时间出席了典礼。不过来之前，他没有通知任何人，直到他和李德盛到了门口，校长才知道他就是捐赠人赶紧把他迎接到台上。在台上，秦然很凑巧地遇到了当初批了自己发家资金的教育局卢局长。卢局长的头发明显少了许多，头顶噌亮仅靠几缕头发掩盖不住，依旧在教育局局长的宝座坐着。据说，新的希望小学门口校名大字就是出自卢局长之手，秦然还特意驻足观看了一番，瘦金体字样颇具几分功力。
秦然现在的身份是国内大企业家，江南集团现在如雷贯耳，经常看电视的卢局长自然知道对方来头。戴着黑框眼镜，秦然认出了对方，但卢局长却认不出秦然。眼前气度不凡指点江山的大富豪如何能和当初低声下气赔着笑脸的初出茅庐小伙子相比，一个天上一个地下，就算秦然告诉他真相他也绝对不会相信。
还有一个小插曲就是这个学校的承包方就是他二叔秦耀祖，这是秦然特地吩咐李德盛弄的手脚。秦耀祖不算好人，但谁让他娶了个好老婆，看着二婶一向来对自己好的面子上，秦然故意顺手拉了他一把。
秦耀祖今天也受邀出席了典礼，不过他认不出秦然，毕竟亲眼看着自家侄子意外死亡埋入了家族墓地。他正一脸谄笑围在各位官员身边，敬烟拍马屁转得不亦乐乎。对秦复生这样的大老板，不是他可以接近身边，因此他很聪明没有往上靠，而是把目标瞄准了其他乡镇官员。
在校长陪着介绍校园环境时，秦然特意走到了秦耀祖身边，主动和他握了下手，让二叔受宠若惊。看着自家二叔低着头一脸谄媚地向自己的示好，这种感觉真是无法用语言形容。
质量问题终身追责，若是学校出了问题，江南集团不会放过相关责任人，秦然接着机会敲打一番自己家二叔。
那是那是，一旁的卢局长也点头附和，秦耀祖也连忙拍胸口说保证质量。秦然专门找了公司旗下的工程师过来监理，对质量问题他并不担心。
大投资商秦复生出现在现场，卢局长抓紧时间向********汇报，书记一听让他赶紧托住对方，他带人马上赶到。玉兰县地处江浙省山区地带，一直没有大的外来投资，现在有正主来到地头，不管如何要攀上交情再说。
其实玉兰********罗万象也不知道为何江南集团会选中玉兰当公益助学试点，但对方来头不小又有上头领导打了招呼关照，而且还出钱帮玉兰改善教育环境，这些都使得江南集团成为玉兰县的贵宾。
一辆大众帕萨特和桑塔纳停在了希望小学门口，玉兰********罗万象带着秘书和其他官员赶到。秦然原本就不想惊动地方政府才不请自来，现在还是被他们堵在了门口。见惯了省部级领导，再和********这样的地头蛇打交道，秦然要应付自如多了。
********一到，希望小学这边免不得又折腾一番，不少乡镇官员趁机到罗万象面前露露面。像秦然他们可以不鸟，但掌握官帽子的书记他们却不得不主动靠近。
事情已了，秦然准备启程回江州，罗万象热情邀请秦然到县城宾馆休息，趁机感受下玉兰的风土人情。
玉兰毕竟是家乡，秦然考虑了一下便点头同意。于是李德盛开着车，奥迪A6跟在帕萨特后面回到了玉兰县城。
刚到宾馆，发现金台市的市长已经在此等候多时，得知玉兰县邀请到了江南集团总裁，市里面也坐不住了，市长胡隽永推托了其他公务赶到了玉兰。江南集团在江浙省内的江州、宁博、汶州三地大举投资，是各地市眼中的财神爷。
私底下的赴会演变为跟政府的正式会谈，人家市长、书记都找上门了，秦然也不好甩手离开。
请求不要拍照也不要摄像，秦然贯彻了低调原则，自从换回一个身份后他更注意不希望留下太多个人信息在外。
玉兰县做东宴请了秦然一行人，陪同的还有金台市市长，看得出江南集团在国内已经具备强烈的影响力。
在饭桌前，玉兰********罗万象邀请秦然为玉兰的经济发展把把脉，出高参。
玉兰地处山区，走工业没优势，农业仅温饱，看上去开发旅游是一条好路子。玉兰盛产竹子，如果搞成万亩竹林保护区应该是一个卖点，而且玉兰水库面积挺大，竹林保护区内包含水库，能开发当作一个旅游景点。
秦然早就对家乡有过研究，此番观点并不算空穴来风。
发展旅游业，玉兰县也喊了好多年，也提出不少方案，都是小打小闹。现在秦然提出来的方案很大气，具备一定可操作性。如此一来，整个县的十分之一面积都将被纳入保护区，成为旅游景点区域。
万亩竹海，不老仙泉，秦然还随口喊出了宣传口号。
能把企业做到全国领先，果然水平相当高，秦然简单一席话折服了桌上的地方官员。
“能不能请江南集团前来竹海投资？”
罗万象问出了关键点。
这……
江南集团虽然对旅游地产有所涉及，但都是在国外，国内还没有找地方实践，因为定位的目标人群不同。
需要回去考虑论证一番，秦然并未开口答应。同时提出，刚才的竹海点子算是感谢玉兰人民午饭的招待回馈，玉兰县可以随时寻找其他有意投资的客商。
午饭后，金台市长胡隽永也表达了诚邀江南集团到市区投资到意愿，期待能像宁博一样能有江南广场落户。
现在江南集团的重心落在一线城市，至于像金台市这样的四线城市，要不要进入还真得好好考虑。江南广场需要当地经济发展到一定阶段，产生足够消费的人群，不然就算建了广场其他的合作方例如家乐福这些不一定会愿意进驻该地开店。
但如果江南地产进来开发房地产住宅的话，倒可以先行考虑，因为住宅比较刚性，金台市区人口65万，全市总人口有349万，有一定市场潜力。
约定届时派出代表赴金台市区，如果条件合适会考虑加以投资，秦然和胡隽永口头达成了考察协议。
回到江州，秦然得知了有国内公司提出想战略入股江南集团的消息，对方似乎来头很大。
第四十四章老友相聚
战略入股，随着江南集团的发展，希望投资入股公司的各路资本也纷纷找上门，他们都看好未来江南集团的发展。
房地产行业是一个资金密集型的产业，因此资本运作是秦然绕不过去的一个话题。虽然公司发行债券，寻找信托资金，通过民间借贷等方式能够一定程度解决资金问题，但最主流保险的途径还是寻求上市。若能成功上市，那么可以通过IPO、配股、增发配售、发行可转换债券等方式获得源源不断的融资，作为公司大股东的秦然还可以抵押、出售名下股票实现资产套现。有了钱，才能奔赴全国各地拍地扩张，距离全国统一招拍挂制度实施还有一年多时间。
其实江南集团已经在和软银集团在内的一些投资机构在商谈相关事宜，不过在估值方面并未谈妥，而且秦然并不愿意出让过多股份。
在秦然的计划中，江南地产作为优质资产将首先上市，地点选择在香港证交所。其次，便是江南商业寻求在国内A股上市，国内高估值的股价对公司更有好处，不过上市之路会更复杂一些。之后，江南酒店旅游（简称江南酒旅）、江南影业、江南物业三家分公司也将拆分独立出来上市，形成一个具有五家上市公司的大集团。
如今未来五大上市公司，只有江南地产初成规模，从成立的第一年开始赢利，已经高速发展了许多年。江南商业凭借第一座江南广场落成，以及拿下天京双子塔地标项目已经渡过了婴儿期，但仍未形成规模需要三年时间来打造。至于江南酒旅、江南影业、江南物业三家，更是要依托江南地产和江南商业的扩张才能进一步成长，现在处于萌芽阶段。
2001年，随着江南地产在江浙、苏南、沪东、天京、粤东、鄂北省各地发力，初步统计销售额有望突破65亿，这已经超过去年万建地产60亿的记录。江南地产的宗旨就是高周转高去化，别人开发一个楼盘的功夫，自己已经开发完了两个、三个，资金循环了好几遍。即使单个楼盘比那些囤地的开发商挣得少，但以时间段来看，同样的资金产出江南地产效益更高，公司规模在滚动中变得越来越强大，直到把那些不思进取的区域公司远远抛在身后。
原先在江州曾和江南地产一较高下的江城集团，在董事长唐中天的稳健保守经营下，依旧窝在江州为主的江浙省内，尽管能在单楼盘攫取到不菲的利润，但公司规模已经被许多同行远远甩在身后，沦为了地区性公司。
今后房地产市场在全国招投标统一标准下，资金雄厚规模强大的房地产开发商将会更多朝国内扩张，大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼，地区性开发商将会面临被吞并的后果。开发房地产最重要就是拿地，到时拼财力拿不到土地，就会成为无水之源，陷入倒闭境地。
土地招拍挂公开出让，就是打开了原先地区割据的大门，有实力的开发商将会在全国范围内群雄逐鹿，形成真正意义上垄断巨头。
得知江南集团将先推江南地产上市，而且时间定在了2003年香港上市，有意投资的资本们感到大有可为。半年前对江南地产的估值还在百亿左右，随着年报的出炉得知销售额已经破65亿，利润达到15亿，资本们对公司的估值提高到了250亿。因为你看的是今天的业绩，投的是明天的奇迹，江南地产高增长速度已经做到了全国第一。秦然打算对战略投资者开放的持股比例是20％，这只是江南地产一家公司，不是江南集团。
为了能在港交所2003年顺利上市，在孙金贵的推荐下，江南地产聘请了高盛、瑞银、中银国际组成承销团队负责IPO。是的，没有借壳，江南地产将会在港交所堂堂正正实行IPO上市。
要上市，就需要公司股权清晰，管理规范，达到港交所的上市标准，引进战略投资者也成为了必然选择。
冯少的跟班严旭伟直接和李德盛联系，透露想战略入股江南集团的意愿。对方的估值实在让人惊奇，他们对整个江南集团的估值在120亿，而且要求10％的入股份额。
谈都没法谈，秦然直接让李德盛回绝了对方，他也不想跟这个红色背景的冯少扯上任何关系。
后来，冯少说打算亲自和老总秦然谈谈，叙叙旧，买卖不成情意在。
这一次轮到他主动上门来到江南集团位于江州的总部大楼，一定程度报了上一次秦然登门之仇。
冯少带着严旭伟，还有一个秘书，开着一辆宾利加长轿车出现在楼下。
秦然的办公室很简单，除了办公桌就是会客的沙发，没有多余用来装饰身份的其他东西。许多人喜欢把名人字画、各种和领导的合照、纪念品胜利品等摆满办公室，以此突出个性衬托成功身份。在秦然这，除了两大盆绿色植物，办公室里再也没有其他摆设。
距离上一次见面已经过了3年多时间，两人都各有成长，身后的资产也呈直线上升趋势，说话做事也都更老道多了。
寒暄过后，办公室里就剩下冯少和秦然两人，可以坦诚公开双方的看法。
“你知道在这片土地上起决定作用的是什么吗？”
冯少开口，但秦然没有回答。
“权力！”
摊开双手，冯少说出了答案。
“权力在整个社会运行结构中处于金字塔之巅，不但在中国，放之四海而皆准。就连口口声声大喊民主的美国，也是通过层层设计好的权力维持着整个帝国的运行。你和我两个人，都掌握着权力。你的权力仅限在这栋大楼之内，而我却能跨出这里，直达上方。”
用手指了指头上，冯少暗示他自己的权势能通天。
“资本能一定程度影响权力，但权力却能时刻决定资本的生死。”
话一说完，冯少便不再言语，留给秦然去深思。
“我是一个商人，平时偶尔也读一读历史。在史书里，许多靠近权力中枢的人往往以为是自己掌握了整个国家的巨大权力，例如宫里的太监、皇帝的外戚、顾命的大臣等，最后一纸圣旨下来，他们才最终明白自己只不过是权力的傀儡，生杀予夺依旧掌握在他人之手。更何况，就算是皇帝，也不得不对外宣称是天选之子，要替上天管理这片土地。因为，这片土地上还有一种人，喊出了王侯将相宁有种乎。做什么事情都要讲理，皇帝不讲理，就不要怪老百姓宁有种乎了。”
想了一会，秦然同样说出一番让冯少深思的话。
“与君论道，如沐春风，怪不得江南集团能做到如此规模。倘若我坚持要入股呢？”
话音一转，冯少唑唑逼人问道。
“在商言商，现在不是我求你来入股，而是反过来你主动找上门。我的要求很简单，一切按商业规则办事，其他投资者如何你们也如何，还得看你们能给予我什么特殊条件。”
江南集团现在发展到一定规模，秦然并不害怕冯少能怎么样，最多只是带来一些不疼不痒的烦恼。他最大的漏洞，李睿
