超级地产大亨-第56章
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秦然听到这个消息，确实有些意外。
“是啊，你们在汶州动静不小，让宁博市坐不住了。”
罗援朝笑着回应。
上一年，汶州GDP总量仅比宁博市少60亿，两个兄弟城市间一直在明争暗斗比排名。现在江南地产到汶州一砸就是20个亿，带动GDP过百亿，如何让宁博市主政者能袖手旁观。
那么快就成为地方政府争夺的香饽饽，这比秦然预想中要快许多。
“去看一看，谈一谈先嘛！投资与否不要紧，大家可以先交个朋友，不然我答应了朋友不好交差。”
听出秦然语气中的犹豫，罗援朝趁热上了一把火。
“那行，过两天我就去宁博市拜访拜访。”
不管如何，宁博市既然找上门，江南地产肯定要有所回应的。保持和政府间的良好关系，是秦然一向以来的方针。
江南集团公司成立，但没有正式挂牌，在西子湾秦然预留了一栋八层的写字楼作为集团公司的办公场地。现在大楼正在装修之中，到时将和西子湾一期开盘时一起启用。
暑假很快就要结束，韩鹏在秦然的送别下，踏上了回家旅程。这一次秦然给他买了卧铺票，旅途可以轻松许多。2个月实习工资3000元，韩鹏紧紧揣在怀里，秦然让存银行他不干，劳动成果拿在手上感觉安心有成就感。更主要是韩鹏舍不得花手续费，秦然见状，只好由他去了。
韩鹏此次实习先跟陈浩跑腿，后来陈浩调到汶州，他又跟着李德盛打下手。具体技术活可能没学到啥，但眼界却开阔了许多，对他今后的人生道路选择有了积极影响。这点从秦然和他聊天时可以明显感觉到韩鹏态度的转变。
“回去记得收心好好学习，寒假时欢迎再来。”
这一次，秦然主动邀请道。
“嗯，放心，咱们寒假见！”
挥挥手，秦然送别了好兄弟韩鹏。
两天后，在宁博市政府联络办的协调下，秦然带领江南地产公司高层访问了宁博市。和汶州大力发展民营企业模式不同，宁博走的是大力引进外资企业道路。它们各自代表了一种发展模式，和汶州比起来，宁博市工业区更多，但大街上小车要比汶州少一些。一句话小结就是汶州老板多，宁博工人多。
宁博市市委书记徐济民出面高规格接待了秦然一行，让秦然感受到对方满满的诚意。
“徐书记，宁博市发展势头很猛，我们也看好在当地投资的前景。”
秦然当然是要说上几句场面话。
“秦总，客气话我都心领了。我就想问一句，你们什么时候能够在宁博投资？”
徐济民开门见山问道。
“既然徐书记如此坦率，那我也不打圈圈。宁博市是原本我们下一个阶段计划要进入的城市，现在的话无论资金还是人员我们都没有做好足够的准备。”
市场刚打开，先到先得，秦然知道这样的道理。但扩张是需要资本的，江南地产一时无法承担连开两处分基地的速度。
“没有做好足够的准备，就是已经有所准备。秦总，江州和宁博距离200来公里，开车2个小时可以到达。你们可以把宁博看成是江州远郊一些的地方，人可以直接在江州公司派遣。资金嘛，我手头上的土地，你们看中哪块拿哪块，价格都好商量。现在还有一些协议出让土地指标，过了这个村就没有这个店。只要你们来投资，马上动工，一切都好商量。汶州给的条件我们也能给，他们给不了的我们一样能给。”
为何宁博市这几年每年吸收外来投资都在高速增长呢？和市委书记徐济民的魄力是分不开的。
“眼前的小利损失不算什么，吸引投资商来了后，带来的就业、税收和GDP很快就能把这些损失弥补回来！招商引资如同做生意，眼光要看得长远。”
这是徐济民经常对部下说的话。
宁博市中心12万平的土地，徐济民答应以5000万协议出让给江南地产。同时，还大笔一挥把32万平旧城改造项目作价1块钱划给江南地产，政府只要求能妥善安置原住民，并建设现代化城区。前提条件是今后三年秦然保证在宁博市有25亿的资金投入，不管如何要比汶州投资要多。
12万平市中心的土地5000万很值，1块钱32万平旧城改造同样利润丰厚，但诱饵太大，秦然怕一不小心会呛死。
旧城改造牵涉到拆迁，拆迁会引发多少社会问题，这是一个非常令人头疼的事情。同时旧城改造还是一个系统性工程，不单要建住宅，还要有配套的商业设施和公共用地，需要全局性整体规划。
“徐书记，你们给出的条件很吸引人，我说不动心是假的。但旧城区改造中拆迁这一块，我们公司单独运作怕是力不从心。要是当地政府肯出面负责，那么我们公司愿意承担相应的费用。不然，旧城区改造这一块，恕我们无能为力接不下来。”
秦然不想接手拆迁工作，真要拆迁政府出面总比自己公司要好。
“政府早就定下要改造旧城区，就是因为没钱才拖了好几年。现在都说经营城市，你们地产商帮忙改造城区，居民换新家、城市换新颜以及开发商也有钱可赚，怎么看都是三赢的策略。既然迟早要拆，那么政府出面也没有什么不妥。我答应你，那片旧城区拆迁由我们政府来牵头主导，你们在一旁配合。”
1998年，拆迁在国人眼中还是比较少见的词语。因为这时土地的价值还没有显现，如同徐济民答应1块钱转让旧城区土地一般，国人对脚下土地的认识还不够。
旧城区改造，就怕就是遇到钉子户。每拖一天，开发商都要承受巨额的损失。因为先搬走的居民要给补贴房租，投入巨额开发资金的利息压力，还有不能按期动工要付给施工方的违约金，以及影响竣工交房的日期等。要是遇到经济下行周期，没能赶在预期时间发售，很可能项目就会烂尾。
12万平的出让协议秦然是很爽快签了，但旧城区改造秦然就留了心，一定要在协议里写上由政府负责拆迁工作，不然江南地产可以随时中止投入。
宁博分公司暂时不建立，由江州公司负责管理，具体操作秦然交给了周志东负责。5000万的出让金，宁博市答应允许江南地产先缴3成，剩余7成待楼盘发售后再补齐。有了汶州经验，宁博市第一个动工也是市中心的12万平地块，容积率户型景观等全都一模一样，建筑面积有19。2万平，房源1295套，施工方是新的合作伙伴沪东建工。贷款由宁博市工行一力承担，他们向这个项目发放了1。5亿的贷款。
柳旭峰作为在国际一流咨询公司出来的高级顾问，他隐晦向秦然提出了公司扩张太快的担心。
“宁博项目完全可以缓一缓的，我们人手明显不够。”
“所以我才请你来解决这个问题，人才储备我们公司几乎为零，需要你帮忙招贤纳士。”
秦然笑了笑，然后继续说道。
“我也知道步子迈得有点大，但能多赚点便宜总是好的，以后我们也没那么好机会低价拿地了。”
此番在汶州和宁博，江南地产确实占了先行者优势，以远低于市价的价格拿到了不少土地。这一波，秦然心里把其看成是原始积累的第一桶金能收多少是多少。今明两年，有了江州、汶州、宁博三个基地不断回笼资金，江南地产才有底气杀入沪东市开始进军全国。从秦然投入的精力看，江州明显是重镇，江南地产很用心在那里经营。而汶州、宁博则是秦然顺势捞一笔的分基地，他没有特别针对两地特色进行调研规划，利用了先知优势明白会有楼盘抢购潮，从而只是简单照搬了西子湾复制，挣的是快钱。
“薪酬福利方面，我想知道你的标准？不然我不好定岗定薪。”
作为专业化的集团公司，薪酬福利以后不能再像以前由秦然随口说的算，要经过科学化的计量评估。
“要向国内一流同行公司标准看齐，同时要超出当地同行收入的20％。”
高于当地同行20％的薪酬，是秦然觉得公司吸引优秀人才的首要标准。因为有对比，就会有幸福感。
“嗯，我会按你的意思设计方案。还有公司人才招聘侧重点呢？”
选择校园招聘，还是社会招聘为主，会影响一个公司的人才战略布局。
“校园招聘为主，社会招聘为辅。”
秦然喜欢在学校招收新员工，因为他们的可塑性更高，但培养成本也将随之提高。
“嗯，和我预想的差不多。校园招聘来的员工凝聚力和忠诚度都非常高，要想公司基业长青，少不了这些靠得住的骨干。”
柳旭峰点点头以示赞同。
“员工的考核系统要建立起来，没有鞭子在后边抽，很容易形成懒散放羊的局面。”
秦然想了想，又进一步交代道。
“哦，还有宁博分公司还是要尽快组建起来，这也是你近期工作重点之一。”
既然有了专业人才，那么这些事情秦然就全部丢给了柳旭峰。
因为他很快又要回到校园，当一名普通的高二学生了。
第八十五章烧不起的三把火
一开学，就有两条重磅级新闻在高二一班中流传。一是班主任孔明轩升官了，从教务处主任直升副校长，因此卸去了班主任一职。接任者据说是刚带完今年高三毕业班下来的女魔头，只认分数不认人的Mrs。霍。刚过去的高考，Mrs。霍带的班级成绩一马绝尘，所以继续拿到一副好牌，接手了高二一班。二是班上新转来了一位男生，听见过他的女生描述，绝对的高帅富。据说刚从海外回国，他们家答应为江州一中捐赠一栋全新教学实验楼。
孔明轩的离开秦然有些失落，因为那个一直眯眯眼的班主任在过去一年照顾他不少。和班上望眼欲穿等待谜底揭晓的同学们不同，秦然并不关心新的班主任和转学生。只要不打扰他平静的校园生活，秦然没空理那么多的破事。
铃声响起，传言得到了证实，一位中年女教师带着一位阳光少年走进了教室。她先吩咐少年在前排空座位上坐下，然后严肃板着脸开始了她的就职演说。
“我姓霍，全名霍芳，今天起就是你们新的班主任。孔副校长因为公务繁忙，不再承担一线教学工作，由我来替代他。我的名字或许你们略有耳闻，校园内也留下不少传言。我可以很负责任地告诉大家，那些传言中大部分都是真的，在我眼里容不下失败者。你们只有努力努力再努力，用分数来证明一切。因为从我手下教出的学生都是强者，只有弱者才相信眼泪。这个社会是一个弱肉强食竞争激烈的世界，你不强大就只能是被别人奴役吃掉。如何评价一个学生，分数就是一切，高考时没有人会来调查你是什么背景或者有什么委屈，一战定胜负。成王败寇就在此一举，可以毫不夸张地说高考决定你的一生！所以收起你的软弱，咽下你的眼泪，沸腾你的鲜血，今明两年所有一切行动都要围着高考转！”
咄咄逼人的话语，无不显示出Mrs。霍强势的一面。
“从今往后，班里座位每半学期调整一次，按成绩排名分配，成绩好的同学有优先选择权。自习课一律不允许提前早退，必须呆在教室内自习。每个人整理出自己的学习计划和日程安排，单位以5分钟为计，然后到我这里报备审批。不允许带课外读物如小说漫画等进教室，也不允许男女同学间走得太近，谈恋爱更是立马卷书包走人。所有一切不利于学习的举动都必须给我扼杀在萌芽阶段，你们心中只有一个目标，就是高考。苦个三年，收获未来三十年，一代代学子已经用亲身经历为你们证明了这个颠扑不破的真理。”
和孔明轩无为而治的管理方式不同，霍芳上台就是控制一切的专制模式，这让一班的同学们一时都有些接受不了。不过在霍芳强势的态度下，大家都有气不敢言。坦白来讲，霍芳的出发点是好的，但一刀切就有些过了。
“霍老师，我同意你把高考看成是我们三年中最重要的事情。但学校不是军队，管太严有时会适得其反。一代人有一代人的想法，不从实际出发硬套以往成功的经验怕是违反客观规律了吧？而且这些措施在不征求同学们同意的前提下就实施，具体效果如何也很难说吧？”
霍芳公布的措施许多都触痛到秦然的利益，轮换座位、自习不给走、不准看课外书还要像家长一般监控，他可不想轻松愉快的高中生活变成一场噩梦。所以大家不敢说，不代表秦然不敢，他就勇敢站起来向新班主任质询。
别人心里都想却不敢做的事，你要是做了，那就是大家眼里的英雄。
“唔噢”
很快班里哗然掌声一片，秦然又一次赢得了大家的钦佩。
用手制止住掌声，霍芳按捺住内心的怒火问道。
“你叫什么名字？”
敢在自己刚亮相就有胆站出来顶撞，不好好收拾他一下如何能服众。
“秦然。”
秦然很坦然说出了自己名字。
低头看了下手中的成绩单，秦然的名字赫然位于41名。
“秦然，高一期末成绩41名。”
霍芳逐字逐句念道。
“还可以，在整个年级中比不算低。”
耸耸肩，秦然插话回答。
“你的意思是我管得过宽，还有管理方式落后，对吗？”
平复下心情，霍芳拿出班主任的气势大声问道。
“我只希望霍老师您能根据实际情况出发，实事求是，倾听同学们的心声。简单粗暴只能解决一时问题，并不能从根源上理顺。其实我们都有共同的目标，就是高考，但在选择抵达目标的道路上产生了一些分歧。”
见惯了大场面的秦然当然不会被吓住，他依旧侃侃而谈。
“那你的建议是什么？”
霍芳追问道。
“维持现状，事关同学们切身利益的举措最好出台前能征求民意。”
一问一答，秦然从容地应对霍芳的紧逼。僵持下去不是办法，他想出了一个主意。
“要不，我们来做一次民意调查。同意我看法的同学请举手，不举手就是同意老师您的意见，要是大家都赞同你的方案，那我也就无话可说。”
“行，我就看到底是谁敢举手同意你的看法！”
咬牙切齿地环顾了一圈底下，霍芳半答应半威胁般说道。
“那么赞成我意见的同学请举手，即愿意维持原状并要求先倾听民意后再施行。”
秦然大声在班上说道。
一边是内心真实的想法，另一边是台上咄咄逼人的新班主任，教室里一下陷入了沉寂。
一秒，两秒……十秒钟时间过去了，没有任何同学举手。
要是大家都接受这些疾风暴雨式的举措，那秦然没什么好说，大不了换个班继续待呗，反正校长郑立国还欠他三个人情。
看到此景，霍芳在心里得意起来，你这乳臭未干的小子敢和我斗，手段还嫩着呢。
“我看结果……”
她刚想说话，准备公布投票结果。
“唰”
班长王雅萱举起手站了起来，表明她同意秦然的意见。
有了带头的人，而且还是重量级人物。
沈勤刚才纠结了老久，一看王雅萱都站起来了，他全班第二个起立举手。
“唰唰唰”
很快，班上几乎所有同学都站了起来，不情愿的迫于压力也不好意思坐着，如同范仕林一般，最终还是加入了举手行列。
“好，很好！”
霍芳被气得几乎说不出话来。
“民意是吗？都坐下。秦然，你！还有你，王雅萱，马上给我出来，跟我到办公室来一趟。”
新官刚上任准备的三把火，刚燃起来就让秦然一桶水都浇灭了，如何让霍芳不生气！
王雅萱一直以来都是老师眼中的乖孩子，想不到她也参与到公然和老师唱反调的行动之中。要不是她加入，这一次无声较量，秦然肯定是落败一方。
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