二世怎样炼成的-第49章
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乓磁＝蛄５绞焙颍阕鯿eo，你出入名流，那多有面子！”
二世还在幻想着，乔丹听后，如同被收服的大将一样，纳头就拜，高喊：“主公……”
乔丹白了二世一眼，不屑地道：“先不说你能不能把球队成绩搞上去？你不能说就凭你这个业余职业球员，就能解决牛津联冲超的问题？除非你是马拉多纳？还有解决球场问题，那个破球场肯定不符合英超要求，改造牛津联庄园球场，估计不现实！你说说，按照你的美好想法怎么解决球场问题？如果不解决好，那就是空想，没有意义！还成为足球豪门，或许连球队经营都难，出入名流，我还是准备下岗吧！”
哈哈一笑，二世就毫不在意的说道：“查理先生，你不会下岗的。现在牛津联足球俱乐部的主场庄园球场扩建改造成本太高，投入和产出不成正比。我已经想好了，那我们就不在原地扩建，就在附近新建一个球场。牛津联俱乐部的庄园球场，那地方可是熟地，又是汉廷顿的中心地段，十分适合搞商业地产开发。在这个庄园球场地皮上开发房地产，那利润估计就能把新建球场的费用给挣回来。这么好的事情，你不要说你作为本地的一个地地道道的牛津联球迷，还是商业高手，不会这点都想不到吧？”
乔丹气急而笑，说道：“这就是你的主意，你调查过没有？”
二世一愣说道：“这有什么好调查的，庄园球场那不是属于牛津联的吗？”
乔丹一听二世这么说，一点没有给二世的面子，毫不客气说道：“怪不得你尽出馊主意呢？庄园球场那是属于牛津联的，但是牛津联的球场为什么叫庄园球场，那是当年庄园的主人半卖半送的，那块地皮性质是有协议的。虽然球场的所有权是属于球队的，在体育场上面新建大球场计划是可行的，但是你要想把球场迁移走，然后在那个地方搞商业地产，你以为英国生物质回收公司是傻子？还是麦斯威尔家族不懂商业地产？还在想在庄园球场的地皮上开发房地产，获取利润就能把新建球场的费用给挣回来，你就做梦吧！”
二世傻眼！乐极生悲！这个二世真的没有注意到。
乔丹说道：“上次那些经济分析师就考虑到这个问题，这个城建档案馆内那是有存档的。我们专门调取阅读过，法律人士也认为地皮性质不可改变。现在我就估计当初已经过世麦斯威尔先生，当时他也收购了雷丁球队的股份，准备把两个球队合二为一，重新建设一个大球场，结果球迷闹事，事情不了了之。我就怀疑以老麦斯威尔先生，这个靠传媒起家的，就他那媒体人不管不顾的性格，球迷闹事就能停止他的想法？估计就是因为这个土地地皮问题，当地政府也没有同意地皮性质的变更，所以他的天才之计划才为之搁浅。”
怎么会这样呢？二世愤慨，一碗鲜汤，里面却有一粒老鼠屎，倒人胃口！
二世不由得庆幸自己有了乔丹这个得力大将，自己没有想到的，他已经走在前面了，只是没有破解这个难题罢了。
自己在商业上那真的还是雏儿一个，目光也不是能够解决一切的。就以二世的商业技能，他能想到的所谓完美的地产方案，别人都不是傻子，别人就不能想到。
但年的牛津地头蛇老麦斯威尔先生，不仅是牛津的名人，有钱人，还是牛津议会的议会成员。他都没有能力改变这个球场地皮性质，二世现在能？
如果真如乔丹猜测，老麦斯威尔先生的计划就是比二世更有操作性。当年，牛津联球队刚刚获得联赛牛奶杯的冠军，球队正是巅峰状态，球迷追捧众多。这时牛津联与雷丁两个球队联合，不仅合并后的球队实力更上一层楼，两家球迷数量加在一起，这铁杆球迷数量就有了保证。这时再新建大球场，比赛日的收益就能赚的盆满钵满。牛津联与雷丁原来两个球队的比赛主场赛场地址都是在商业成熟区，如果搞商业地产开发，那更是受益非凡，获利巨大。
二世不由得感叹，这老麦斯威尔先生真是懂球帝，真是商业奇才！
要是知道，老麦斯威尔先生生前，不说其他的，就是他能到德比郡俱乐部当大股东做主席，还利用自己儿子控制牛津联俱乐部这个事情，这就不是一般人能够做到的。因为这不符合英格兰联赛规定的，要知道在同一级别的联赛中，那是不允许一个人或一个组织同时拥有超过的一个足球俱乐部的。
但是，老麦斯威尔先生，却做到了，当时他就能够利用媒体和遗产法律漏洞，完美地解决了这个问题。他一边乐颠颠在德比郡俱乐部当他的大股东和主席，一边遥控着牛津联，英足总和其他俱乐部球队，都拿他也没有办法。
二世有老麦斯威尔这个手腕和人脉关系？
二世明白自己与老麦斯威尔的差距，自己就是土豪，就是暴发户，与老麦斯威尔相比，那真的是小巫见大巫。
二世与乔丹二人，就开始猜测英格兰生物质回收公司，当初是不是没有发现这个牛津联庄园球场地皮性质问题，就趁着麦斯威尔先生去世，麦斯威尔家族集团的资金亏空，发生财务危机之时，掏了五百万英镑的现金就接盘了牛津联俱乐部权益和俱乐部的债务。
要是知道，在1991年，500万英镑现在那可不是一笔小的资金，就以英格兰生物质回收公司的抠门、小气、吝啬的商人性格，他能掏出500万英镑？
估计是上当了。
这样一想，二世就明白了英格兰生物质回收公司在牛津联一切做法，那就是合理了。否则任何一家俱乐部换了新的主人后，哪个老板不去讨好球迷，去买球员做出一副雄心勃勃的样子。
但是牛津联被英格兰生物质回收公司接手后就没有。只是一个劲的开源节流，开源不行，就节流。不仅削减俱乐部工作人员，就是训练场的照明灯具都不愿意打开。二世当时很想不通，现在明白了。
估计他们当时就打着这个注意。牛津联先在英甲赛场混着，顺便给企业做广告。然后租借球场或者新建球场，把牛津联庄园球场地皮倒腾出来，然后出手或者自己开发。这样英格兰生物质回收公司的利益和名声都有了。
想的好美，比二世想的还美。
二世想到这儿，不禁哑然失笑。
如果牛津联庄园球场的地皮性质没有这样的协议，英格兰生物质回收公司完全可以按照二世的想法，一箭双雕。
然而现实就是那么残酷，这里的道道就是球场所有权是属于你的，球场的地皮所有权也是你的，但是怎么规划使用不是你说了算。但是庄园球场存在都六七十年了，这个地皮规划使用性质，一般人谁会去注意这一块呢？那个协议都快成为古董了，谁能想得到呢？
可以说，二世的“完美计划”，英格兰生物质回收公司不是想不到，而是他们办不到。
所以他们现在抛售牛津联。
但是二世现在接手牛津联，依然存在这个问题，这个不是想回避就回避得了的事情。更不会因为二世来收购牛津联，这个牛津联庄园球场的地皮性质就变了，或者变得可以变更了。
怎么办？
就是不惜代价，一个看台一个看台重建，但是在固有的球场位置，还是不能建设成5万多人的球场，面积不够。
这个不行！
如果将庄园球场推倒重建，把所有能够利用上的地皮都利用上，重建一个5万余人球场，面积够了。但新建球场那是有建设周期的，下个赛季牛津何处何从？
一年的周期，说长不长，说短不短。一年没有看球，比赛日期间也有时间陪陪家人带带孩子，也有时间和女朋友逛逛街谈谈恋爱，日子过的不比球赛日去球场看球差，而且家人、孩子、女朋友或男朋友关系更融洽了。一年后，球场搬回来了，你用什么借口去说服家人、孩子、女朋友女朋友或男朋友你必须到球场看球。你纵使有众多借口，你必先解释这一年你不看球你也没有什么损失先。
这个也不行。
“算了吧！等新球场改造好了之后，把庄园球场直接改造成球队训练营。就是太可惜了，这么好的地段，真是暴殄天物呀。”二世暗暗想。
突然，二世大脑中冒出一个名词，置换，房地产行业常用的手段。只有这样，才能变废为宝。
二世眼睛一亮，开始激动起来。
第四十五章 天下熙熙，皆为利来
“乔丹，我想到办法了。天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往！我们与汉廷顿政府和议会达成协议，我们放弃庄园球场的所有权，折价换取汉廷顿政府和议会新划拨的地皮面积。这个庄园球场的所有权置换给汉廷顿政府和议会，利益巨大，汉廷顿政府和议会不会不动心。他们会挟裹汉廷顿市民的名义更换庄园球场的地皮性质的，具体怎么做，我们也不管，只要我们免费得到一块更大的地皮就行了。”
“置换，想法不错！可行，即使我们吃点亏，但干净利索！”乔丹也开始兴奋起来。
“现在天时地利人和都在我们这边，马上启动收购牛津联工作，公关汉庭顿政府与议会。成功了，我们就会在牛津立足，只要站稳扶牢，就能够让我们完成从暴发户到成有身份人的转变。”
乔丹激动点点头，然后说道：“秦，建议一下，以后你说话少用点中国的名言典故，要知道，我那点可怜的汉语知识，还是和你秦琴姐在谈恋爱时学的。”
二世哑然，捶了捶乔丹胸膛，默然不语，一切都在不言中。
现在，牛津联俱乐部所有权是在英格兰生物质回收公司手里，还是否有其他股东？与牛津联拥有者谈判，怎么谈，他们底线在哪里？还有汉廷顿政府和议会是否能和二世说的一样，能支持二世则个外来人收购？这些都要做好准备，做好计划，才能完美实施这一次牛津联的收购。
乔丹刚忙完这次英镑战争的金融投机，又开始实行收购牛津联俱乐部计划，如同陀螺一样，又开始为二世旋转起来。
二世有开始空闲起来。
西汉姆联队，二世不去签约。牛津联俱乐部却把西汉姆队给的定金30万英镑花了一大半，引进了一个门将，保罗。约翰。里斯。现在牛津联也不敢让二世回牛津联训练，布莱恩。霍顿没有钱还人家，只能忍气吞声，把黑锅丢在二世身上。
牛津联这个阶段成绩不好，有败有平，就是没有胜利。二世现在还不是牛津联球队的老板。看到月食，以为天狗吃月亮，只能拿着破锣破鼓在地上奔跑嚎叫。实际上，没有任何意义，二世连牛津联训练大门都进不去。
二世这个阶段除了自己训练，没有事情可干，就故伎重演，开始了剪羊毛计划。
正在欧洲如火如荼上演着的1994年的美国世界杯欧洲预选赛，用二百万英镑分别陆续去买开出来的博彩，就赌英格兰和法国不出线。
二世现在有钱，也有经验了，但是没有敢投入巨额的资金。主要第一个是怕巨额财富改变了那个球队的比赛结果。第二个，就二百万英镑，失败了也不可惜，成功了，那每一个可是四五千万的收入。第三个，还是想把这个生意继续做下去，不能破坏博彩公司的发财大计，就像养羊一样，每次少剪点羊毛，不要把羊给冻死了，而且每次少剪，有益于羊的身体健康。
二世闲着去博彩，乔丹带着新组建的收购团队忙得不亦乐乎。但，半个多月，终于基本摸清牛津联俱乐部的基本面。
牛津联俱乐部，典型的是个负翁。球队账户上根本没有钱，就连年初卖人的50万都花光了，而且俱乐部还有一千多万英镑的负债，其中就有二世的工资和西汉姆联队的买人定金。
牛津联球队的股份全部集中在英格兰生物质回收公司手里，俱乐部这一年多来，清除许多员工，剩下的员工基本上都是一人多岗，一份薪水。从俱乐部财务上说，牛津联俱乐部已经节俭到极致。
俱乐部球员的合同还是集中1989到1991年时候签的，现在也没有给球员涨薪水的想法，俱乐部高层估计对布莱恩。霍顿有点意见，霍顿的合同要到期了，但是没有续约的迹象。
英格兰生物质回收公司抛售牛津联俱乐部意志坚定，只要价钱合适，收购完全没有问题。
乔丹建议是否再等等，等牛津联进入降级区再开始收购牛津联，这样收购价格肯定便宜多。
二世否决了这个提议，第一俱乐部现在核心价值一个是俱乐部本身的壳，就是英格兰足球联赛俱乐部许可证，这是一个稀缺资源，能够在英甲接手比在英乙好。第二个核心资产就球队的球员，现在俱乐部买卖球员都是俱乐部之间进行，不是完全自由的球员转会模式，而且球员进去也没有转会时间限制，所以必须尽早启动收购计划，早日接手俱乐部稳定球队人心。
乔丹开着二世亲自订购的两辆宾利豪华车中，那辆黑色的作为礼物的布鲁克兰轿车，带着谈判人员和律师去了英格兰生物质回收公司的总部，正式洽谈收购牛津联俱乐部事宜。
虽然英格兰生物质回收公司已经决定兜售牛津联俱乐部，抛弃这个接手一年多的烫手山芋，但是开价并不低，要价三千五万英镑。
这是一个明显远远高于市场价格的报价。
乔丹也没有还价，就是示意律师从公文包里掏出一些资料复印件，递给回收公司的谈判人员。生物质回收公司相关人员传阅一番，面不改色。嫌货人才是买货人，对方能够从档案馆里和政府部门拿到这些材料，说明对方有收购的诚意。
“龙”投资公司的谈判人员终于开口说话：“如果贵公司能够完成庄园球场的土地使用性质的变更，“龙”投资公司愿意接受生物质回收公司的报价。”
就一句话，轻松击溃了生物质公司自欺欺人的报价。不得已，回收公司人以牛津联是英格兰甲级联赛中老牌球队，具有冲击英超联赛的潜质，英甲的球队的资源是有限的，购买者众多。
“龙”投资公司的谈判人员分析牛津联现在球队状况，球队可能降级，即使保级成功，球队的球员年龄又大了一岁，价值又低了一分。
退一万步，如果这两年，牛津联冲击超级联赛成功，面对英格兰政府的《泰勒报》告中球场问题，就牛津联庄园球场状况，那是不能被英格兰英超联盟和英足总认可的。也就是说，牛津联即使成绩上能够升级英超联赛，但是硬件条件不符合，那也没有可能出现在英超赛场上。那么牛津联球队拥有着必须投入大量球场建设资金才能实现球队升级的目标，这样的球队状况投资价值又低了一分。
如果牛津联今年保级成功，现在英甲各家俱乐部都在疯狂投资，争取能够进入英超联盟，享受英超红利。牛津联在没有资金注入的状况下，也没有新的赞助商来赞助，没有优秀球员加盟，那么如何保持牛津联的英甲地位？看不到希望的牛津联就是留下现有的球员都是困难，那么牛津联并不能以一个英甲球队的身份出具报价。
几番争锋，生物质回收公司就顶着二千五万英镑不松口。
据专业评估公司的评估，俱乐部的价值也就在一千五百万左右。
据二世意见，二千万也能接受。
乔丹作为一个职业经理人，他不想也不能浪费老板的钱，所以乔丹这时开口了：“根据专业评估机构的评估，俱乐部价值不超过一千五百万，根据贵公司1991年的收购价格，贵公司还是有盈利的。由于牛津联现在球队成绩不理想，是否有回升的迹象，我们需要观察。在牛津联能够保级的前提下，现在我们提出两点要求，希望公司保持球队稳定，不能再卖出球员换取资金，保证资产的安全。如果贵公司不能满�
