民国大文豪-第52章
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林子轩知道至少在十年内，上海租界会持续繁荣下去，地价不会跌，只会越来越高。
这个时候投资房地产行业，就算是只买地皮，不建房屋，等待地价升值，也能大赚一笔。
在租界内，房地产开发以外商的洋行为主。
外国人在上海租界，通过“永租”形式取得土地实际所有权，为房地产开发创造条件。
随后小刀会起义，大批上海县城居民涌入租界，外国商人乘机竞相建造简屋，高价出租。
以此为契机，外商引入英美等国一整套房地产投机买卖、出租、抵押贷款、发行股票等经营方式，牟取暴利。
1870年，英商德和洋行在上海最早经营房地产业。
此后，带动一批外商房地产企业，并积聚巨额资本，外商房地产业成为租界的支柱产业。
民国初年，国内各地富商豪绅避难上海租界，投资房地产，上海房地产业得到较大发展。
1898年，宁波镇海人叶程衷开设的树德房地产公司，是上海最早的华商房地产公司，他管理自有的房地产出租，月收租金达规银6000到8000两。
1900年前后，浙江南浔的刘庸家族在租界内买地建屋。
为了管理众多的产业，在1910年设立了经租帐房，后来兄弟分家，仅刘精德一房，就分到大楼两座，住房600余幢，每月租金收入达5万银元。
宁波镇海的李业亭家族在上海拥有大量房地产，后来设立了天丰、地丰、元丰、黄丰四家房地产公司。
由此可见，浙江人炒房的历史源远流长。
到1921年，每年房捐地税占租界财政收入一半以上，最高达到四分之三。
这时候，租界内真正具有土地开发能力的华商房地产公司并不多，规模也比不过外商，大多只是管理出租而已。
但房地产行业的高额回报让华商们纷纷动心，想要分一杯羹。
1922年，上海滩的顶级家族，盛家的三公子盛生颐以白银50万两开设美商招牌的溢中地产行，从事房地产买卖、抵押、经租、建筑设计等业务。
林子轩感觉得到，一个房地产大开发的时代就要来临了。
趁着地价还没有被哄抬的过高，他准备以建设新戏院为名在法租界拿地。
以他的资金想要开发建房子有点困难，但却可以囤积起来，等待升值。
有了冯敬尧在法国人那里的关xì，他可以事先知道法租界未来的发展规划，哪里要修路，那里有大工程，地价肯定会上涨。
他没办法和外商争，也不能和财大气粗的宁波帮争，只想搭顺风船捞一笔资金。
于是，他把收购戏院剩下的三十万银元投入到了地产行业。
不少大胆的商人都是从银行大笔的借贷，然hòu炒地皮，建房子，赚了钱继续炒地皮，资金成倍的增长。
在这个时期，的确出现了一些依靠房地产发家的商人。
林子轩的胆子不大，他信奉稳健的投资策略，虽然不能一夜暴富，但至少不会血本无归。
他旗下的企业都是优质资产，赚钱没有问题，没必要冒险。
《日出》继续在法租界放映，不仅收回了成本，还赚了不少，他低估了这个时代人们的好奇心，光是有声电影这一个噱头就会让无数观众走进戏院。
他们对剧情没什么兴趣，就是为了听电影里的人说话。
《津门大侠霍元甲》回到了租界，仍jiù受到观众的欢迎。
虽然有另外一家电影公司的功夫片上映了，但和《津门大侠霍元甲》中的打斗场面根本无法相比，就是一部粗制滥造趁机捞钱的跟风电影。
观众在看过首映后把片子骂了一番，没办法，两部电影的差距太大了。
不少电影公司对明星电影公司仇视起来，你把电影拍的那么好，让我们怎么活？
他们不去想方设法的提高自己的拍摄水平，反而怪罪同行太优秀。
这些人联合起来，很多明星电影公司的负面新闻开始发酵。
什么郑证秋要出走啊，老板虐待演员啊，拍摄的时候出事故啊，明星电影公司快破产啊。
这和后世的娱乐圈差不多，都是同样的套路，没什么新鲜。
除非你强大到需要他们仰视的地步，否则这种攻击就不会断绝，如果不是林子轩有后台，自身有名气，会有更多的麻烦找上门来。
这就是这个时代的上海滩。
因为宋倾龄上次的邀请，林子轩前往公共租界静安区西摩路369号的宋宅做客。
宋家原本居住在公共租界虹口区新记浜朱家木桥东侧的自建住宅内。
1918年，父亲宋嘉术去世后，宋子闻就购进西摩路369号称之“鹤寄庐”的花园住宅，给母亲换一个居住环境。
此时住在这里的除了宋子闻的母亲倪桂真，还有妹妹宋玫龄和弟弟宋子凉。
这是林子轩第一次走进宋氏家族的内部。
这个时候的宋氏家族还没有后来那么显赫，宋子闻在银行上班，宋玫龄虽然是上海交际圈的名人，但更多的要照顾母亲，还要帮着二姐宋倾龄处理事情。
至于大姐宋蔼龄，正在山西帮助丈夫经营家族产业，并主持铭贤学xiào的事务。
看起来就是很普通的一家人，在这个豪门巨富云集的上海滩完全不起眼。
然而，没有人能想到，这个家族在将来是多么的辉煌。
林子轩望着正在闲聊的一家人，有一种见证历史的感觉，很多年后，他如果写回忆录的话一定会写下这一刻。
宋家是个基督教家庭，吃饭的规矩不少。
在租界内，如果你说自己是基督教信徒，会得到外国人的好感，到教堂里还能得到免费的食物，当然千万要注yì基督教的礼仪，不要被揭穿，否则后果很严重。
宋家人对林子轩很热情，也很好奇，毕竟林子轩年纪轻轻，名声倒是不小。
宋家的子女大都受过西方教育，在话题上没什么拘束，林子轩发挥口才，讲了一些在美国打官司的趣事，或者拍摄电影的小插曲。
就这样，他融入了这个未来显赫一时的家族。
第一百三十一章童星
谈话不可避免的牵扯到林子轩的小说和电影。
宋家三小姐果真读过林子轩的作品，她还从女性的视角进行了解读。
如果说《乱世佳人》讲的是新时代女性的坚强，那么《边城》讲的就是传统女性的柔韧。
思嘉的坚强是表露在外的，翠翠的坚强则是藏在内心的，这就是中国女性的韧性。
而《致橡树》中表达的女性形象更为坚强和勇敢，那是要求心灵上的男女平等。
或许因为林子轩的小说总是对女性倾注了太多关注，让这位三小姐颇为欣赏，她期望林子轩能写一位中国新女性的形象，展现那种独立自信的美丽。
林子轩觉得这位三小姐过于活泼了，而且对事物很有自己的见解，偏向于西方人的思维。
“不用我写，你每天照镜子的时候就能看到中国新女性的形象了。”林子轩恭维道。
这话让三小姐很是受用，看林子轩更为顺眼了。
其实，林子轩写这些小说并没有刻意的去宣传女性主义的意图，但这并不妨碍别人进行解读，这就是文学作品有意思的地方。
同一本小说，每个人都可以进行不同的解读。
至于写出中国新女性的形象，林子轩还真不记得这方面的小说，倒是那些讲述宫斗的女频小说他看过一些，这个就不是新女性了。
在电影方面，目前明星电影公司正在拍摄的有《大闹天宫》、《小鬼当家》和《妈妈再爱我一次》三部电影。
前两部电影不怎么符合宋家三小姐的口味，她喜欢那种有小资情调的片子。
比如《上海假日》，当然她看的大多是外国电影。
至于《妈妈再爱我一次》是一部苦情片，她只是询问了一下内容，兴趣不大。
宋子闻还和他交换了一下对于上海金融业的看法，他对于股票市场还抱有期望。
林子轩对此只能爱莫能助了，他相信这位未来的国舅爷很快就不用考虑这些琐事了，会有更大的机遇在等着他。
总而言之，这是一次还算愉快的晚餐。
在回去的路上，林子轩想着明星电影公司拍摄的电影，是不是要拍摄一部表现新女性题材的片子，这种片子有没有市场等等。
电影《小鬼当家》筹备的很顺利，主角已经选好，是但杜予的侄曾孙但二春。
但二春出生于1915年，今年刚满七岁。
他在《海誓》中有过几分钟的演出，表现的相当出彩，一双眼睛很有灵性，给观众留下了深刻的印象。
听说林子轩要找一个小孩做主演，殷明竹推荐了但二春。
林子轩以前拍摄《上海假日》的时候在但杜予的公司里见过那个熊孩子，这孩子经常在剧组里捣乱，倒是很机灵。
《海誓》拍摄完成后，但杜予还在构思下一部电影。
《海誓》这部电影并没有他预想的那么成功，虽然赚了钱，可和《上海假日》那种火爆程度没办法相比，这让他颇为失落。
加上有声电影的来临，但杜予有些犹豫。
他是个技术控，喜好追求新奇的技术，在拍摄中尝试新鲜的东西，但眼下只有明星电影公司才能拍摄有声电影，这种技术肯定是对外保密的。
上海影戏公司规模太小，他不可能孤注一掷投入重金购买有声电影机。
他明显感觉到随着像明星电影公司这样的大公司的崛起，小电影公司越来越难以生存了，怪不得现在很多圈内人都在仇视明星电影公司。
但明星电影公司不会倒闭，至少现在没有倒闭的倾向。
那想要生存就只剩下两条路了，一条是花重金提升自己的实力，另一条就是被明星电影公司兼并。
正当他思考未来出路的时候，林子轩找了过来，邀请但二春出演一部以儿童作为主演的电影，这恐怕是中国第一部儿童电影了。
但杜予看了剧本，一个小孩和两个笨贼的故事。
有点以前滑稽短片的意思，就是不停的制造笑料，不过是把原来二十分钟的短片延长到六十分钟，让观众笑的更过瘾罢了。
这个片子并不难拍，但二春活泼好动，应该能演好，他答应下来。
至于片酬，以林子轩的为人，不会亏待一个孩子。
林子轩则趁机邀请但杜予来导演这部电影，他早就想把但杜予拉到明星电影公司里来，只是缺少一个契机。
但杜予对于有声电影极为好奇，想要见识一番，就顺势答应下来。
林子轩象征性的面试了但二春一次，发现这个熊孩子还是一如既往的活泼，为了整治一下这孩子，他让但二春表演哭戏。
没想到这孩子说哭就哭，一点都不含糊。
据说这是但二春做错事后为了逃避惩罚练就的一手绝活。
林子轩不得不感叹，每一个熊孩子都是演技派。
他不由得想到那部催泪大片《妈妈再爱我一次》，里面也需要一个小演员。
歌曲《世上只有妈妈好》获得了社会广泛的赞誉，这首儿歌在孩子中流传很广，就是小学里的音乐课也会播放这首歌，可谓是家喻户晓。
是时候推出一部讴歌母爱的电影了，刚好有了但二春这个小演员。
如果他能在《小鬼当家》和《妈妈再爱我一次》中都有精彩的表演，一定会成为这个时代中国最出名的童星。
既能让人笑，又能让人哭，不红没天理啊！
然而，在女演员的人选上出现了问题，殷明竹对于能否饰演好一个母亲的角色很是担心，她毕竟只有18岁，不怎么了解母爱这种伟大的情怀。
为了拍摄电影，她自己都在和母亲怄气呢。
在《妈妈再爱我一次》中，母亲和小孩是最关键的角色，不容有失。
可在1922年，女演员还比较少，特别是容貌娇俏的女子，没有良家女子愿意拍摄电影，以色相示人，殷明竹在中西女校受到西方教育，思想较为开放。
以后当女演员成为一种职业的时候，会有更多的女子加入到电影行业中来。
在经过一番寻觅后，明星电影公司找到了一名叫做彭简青的女子愿意出演电影。
这个女子颇有姿色，虽然只有二十岁，但已经结婚，后来又离婚，感情经历丰富，生活上较为窘迫。
她答应参演电影的第一个要求就是改一个名字，不愿意用真名字出现在电影上。
第一百三十二章新文学从来都是小众的
彭简青出生于1903年，原籍苏州，出身于一个大家族之中。
她的父亲在安徽招商局谋得总办一职，后来寓居上海。
她来上海后被送进上海教会女校圣玛利亚书院读书，这是和上海中西女校齐名的一所教会女校，在那里她受到了良好的西式教育，精通英文。
十六岁那年父亲去世，兄嫂不让她继续读书，由家庭包办与辽宁一姓张的煤矿督办结婚。
婚后，她不得不跟随丈夫千里迢迢去当她的督办太太。
然而，丈夫对在婚前答应她继续升学的要求置若罔闻，只许她在金丝笼里过着受限制的生活，更使她不能忍受的是她发现丈夫竟与日本歌姬厮混。
她既失望又悲伤，离开东北，重返上海。
回到上海后，家中兄嫂对她极为不满，不得已，她只好出来自己找工作养活自己。
说实话，在这个年代女性想要找一份体面的工作并不容易。
她在上海虹口小学教过书，因为报酬很少，入不敷出，为了谋得一个收入较丰厚的职业，她去学习英文打字，三个月后，被录用为四明洋行的打字员。
打字员每月的薪水有30块，除了要交给家中的兄嫂外，她只是勉强够用。
这时候，有位叫做任矜平的同事知道彭简青喜欢看电影，就鼓励她去电影公司拍摄电影。
她容貌姣好，又在圣玛利亚女校上过学，精通中英文。
无论是容貌还是学识，她都不比现在的大明星殷明竹差，为什么要委屈自己当一个打字员呢，据说拍一部电影有几百块的收入。
就这样，彭简青走进了明星电影公司。
林子轩面试了之后，觉得这个女子的阅历丰富，应该能演好一个母亲的角色。
给她开出了一部电影四百块银元，不拍电影的时候每个月可以领取三十元的津贴，这是基本的生活费，签约演员才有的待遇。
这个价格自然不能和殷明竹每部片子八百块相比，但对于新人演员来说已经很好了，以后随着名气的增加，薪酬自然会增加。
至于改名字，他尊重彭简青的意见，改成了王汉论。
《妈妈再爱我一次》讲述的是清末民初，一位大户人家的少爷在上海读书期间遇到了一名普通人家的女子。
这名女子容貌美丽，善良贤惠，深得这位少爷的喜爱，两人便私定终身，等到少爷毕业的时候就结婚。
然而，他们的婚事遭到了家族的反对，家中早已给这位少爷定了一门门当户对的婚事。
如果他要和那位普通人家的女子结婚，就要放弃家族的产业，被赶出家门。
就在这个时候，这名女子竟然怀了身孕。
最终，这位少爷还是不愿意放弃家中的荣华富贵，当少爷结婚的时候，那位女子在一间破旧的房屋里生下了孩子。
未婚生子在这个时代会遭到社会的唾弃。
这位女子被赶出家门，在外辛苦的劳作，独自养育这个孩子。
七年后，那位少爷因为后来从马上跌落，无法生育，想到了自己曾经有过的那个孩子，便找到了这位女子，要把孩子要回来。
在一个风雨交加的夜晚，孩子被抢走了，这个女子也疯掉了。
十年后，从国外留学归来的那个孩子回到了上海，四处寻访，终于在一家福利院内见到了自己的亲生母亲……
这部电影最大的看点，一个是孩子的哭声，一个是女主角的悲惨境况。
也就是所谓的苦情戏。
苦情戏是指以破碎家庭、破碎情感、破碎婚姻以及家庭苦难为题材创作的戏�
