重生名媛计中计-第123章
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“受众是外地人？”小梁喃喃说。
“什么是外地人？”林赫点了点他，“你这个思路要变，国际化的大都市，从来都是不排外的，你去伦敦纽约看看，全是外国人，要发展，先不能狭隘。”
小梁看去蔡庭。
蔡庭点头说：“这是一把，把金叶四府和金林这边，高中端的客户全都抓住了。”
林赫说：“你们叶小姐早就说过，受众是中产，中产是什么状态？压力大，上面有老人，下面有孩子，现在都是一家一个小孩，其实给孩子留房子，或者养老，一家有一套住房足够。四府的房子，更适合老人居住。还可以种花种草。”
叶霓看着他笑。
林赫说：“你们怎么就这个表情，好歹你们叶小姐当初拿着这个创意来找我，一下就说服了我。我们的受众，是那些一辈子不止想当房奴的。真正为他们好的事情，爱买就买，不买就走！”
叶霓坐下，手撑着额头笑起来，这林赫，这句话等了好几个月了。
她知道，其实他更想说的是，不识好歹的人，爱买就买，不买就滚！
☆、第173章
金叶有别墅，林氏有高档住宅，大家知道完工日子差不多，却没想原来老板压根没准备卖那别墅。
“咱们公司的农业耕地，短的租约50年，林地那片，租约都是70年。”叶霓转身，在白板上写下数字，“70！”
“咱们国家物业的产权，现在也不过这么久。以后是什么情况，谁也不知道。多少中产都是外地来海景城奋斗打拼的，并没有足够的经济能力承受高房价。一套房子，蒸发掉三代人的积蓄。现在我们公司，可以帮他们解决三代团聚的梦想。”
“相见好，同住难。”蔡庭说，“要三代住，最少得三室一厅的房子，咱们公司之前根本没有考虑过这部分受众。是因为咱们最大的户型也是两室一厅。”
叶霓说：“现在买一套两室一厅，留给孩子保底，自己也有稳定住所。购买的商品房出租，用于支付金叶四府的租金。这样从我们的角度讲，两个楼盘都做活了。”
四府整个项目的开发，用的资金量都不大。但这些没必要和员工说。
“如果能住到别墅，相信没有人会反对的。”蔡庭说，“何况从产权方面讲，他们已经拥有了自己的房子。”这消息太令他震惊。
叶霓点头，“我们这次推出一百套，愿意参加以租养房计划的，都可以参与抽奖，只要抽中，我们就可以和他们签订租约，让他们拥有五十年别墅的租住权。金林这边的房子，交给我们下属中介统一出租。”
“那剩下的别墅呢？”蔡庭问。
叶霓一笑，“……四府现在还没有开发，但不代表以后都不会开发。剩下的房子，咱们先留着。”
那笑容隐藏得意，有种万事尽在掌握的轻巧。
员工都沸腾了。
蔡庭垂下目光，心里说不清什么味。
小梁说：“那既然这么好，咱们不如少推出一点，起到广告效应就可以。推几十套就可以。”
林赫说：“是不是真的为消费者考虑，他们会自己衡量的。这是你们金叶上市后第一个楼盘。是公司塑造形象的时候。”
蔡庭合上手中的文件，里面是他冥思苦想一夜的计划。他说：“既然是这样，大家就加紧部署。”从他来金叶，知道他们拥有四府正在盖的别墅，一直到现在，他才知道叶霓的用意。
老板始终是老板。
而且等到公告价都出了才说出来，
有这样的计划，另外三个楼盘，还不得吐血。
******
巨大的广告牌竖起，“买楼盘，送别墅！”
对面的绿雅芳邻，几乎来不及反应，林氏的金林新世纪就在三天内销售一空。所有的人都惊呆了。
被金叶这迅雷不及掩耳之势，别具一格的创意直接打败。
十个人里面，就有一个人能得到改变命运的机会。只要不是太傻，谁都不愿放过。
庄殊收到消息，整整三天的时间，他只能看着，却回天乏力。
胡晓非来的时候，他已经过了最愤怒的时期，整个人都呈现出，一种反常的平静，“怪不得，她让我什么手段都拿出来。”
胡晓非说：“真没想到，她那别墅是要和林赫的打包销售。咱们都没想到这个。小产权房很多，如果每个开放商都用这种思路，的确可以盘活一部分楼盘。”
庄殊咬着牙，把自己后牙槽咬疼了，他才说，“林赫那块地本来就和绿雅老方的地是一块。原本就竞争大，他们公司今年根本没在这楼盘上下功夫。二月他们公司开会，重点还在那净水设备。”
“过了半年……”胡晓非感慨，“叶霓是个变数。”
庄殊站起来，办公室令他觉得呼吸困难，“她将了我一军。”
“四府的开发？”胡晓非看着他哭笑不得，“还真是，她也是仗着你们后面还要开发，所以才敢这样。还有她这样把楼盘销售出去，后面那边也有人气了。”
庄殊说：“我就是想不通，她怎么敢？她当初那晚上绝对是心血来潮，在咱们会所赌气要去搞开发。你说她怎么懂这些原理，一环套一环。”
胡晓非也站起来，跟着他站在窗边，望着外头，这事情，三天时间，他们也没人能想通。他说：“就连我爸也觉得意外。又不是十年前，三天销售一空，好多年没出现过了。”
比超市的买一送一还实惠，为什么不去。
“你看他们四府的实景照片了吗？”胡晓非又忽然说，“全是花草，第一期，他们可也是下了功夫。”
庄殊不说话，转身拿起车钥匙，“我去找找她。”
胡晓非一把拉住他，缓口气说：“你先别急，事情已经这样，你去找她吵架都没用。”
“我为什么要吵架？”庄殊说，“我愿赌服输。”
咦？胡晓非的眼直了，他狐疑地看着庄殊，“不对，这件事你这么容易就能放下？”
“不放下我又能怎么样？”庄殊往外走，“她也算给了我面子，提前三天把消息放出来，另外两家楼盘虽然出了公告价，但是捂着盘没有卖。也算减少了损失。”
胡晓非说：“我真的早就和你说过，叶霓那人不坏。”
庄殊抬手挥掉他的，“所以我也想开了，可以当好朋友，也不错。”
“真的？”胡晓非跟着他往外走，心里不放心。
庄殊说：“她要是狠心点，等我们都开售了。她再开售，那么海景城会掀起最大的一股退房潮。所以这事我想的明白。”
胡晓非放了心，“那你去找她，认输了是不是该谈四府的事情了？”
庄殊按了电梯，手背在后头，看着电梯往上来，他忽然说：“我始终还是想不明白，叶霓怎么能想到这一步，如果是现在认识她，也许我还不觉得奇怪。可当时她明明是门外汉。”
胡晓非说：“关键还是她那地拿的便宜，盖起来就几千万的成本。你看林赫这一批卖出去，回款将近40个亿，真是不得了！”
40亿，听得庄殊心抽着疼。
那楼盘，最低的均价都在三万三，还有景观户型格外好的。听说卖三天，涨价三次。简直比他丽高那时候的销售还火爆。
庄殊叹了口气说：“金叶呀……”后面的话没有出口。
******
叶霓家，
她把衣服一件件从旅行箱拿出来，该送去干洗的，该熨烫的，都分堆放好。林赫坐在客厅沙发上，左手一份报纸，右手夹着他的雪茄。
电视屏幕里照出他的影子，他看到，手又抬了抬，做出一个更帅气的姿势。扫了一眼卧室门，他说：“咱们晚上去什么地方吃饭？”
叶霓说：“你不是说要在家做吗？”
“我什么时候说的？”林赫看没有把她引出来，放下了手，抬着手臂怪累的。
叶霓走出来，手里拿着件衬衫，“你的衣服为什么在我的行李里？”
林赫抬眼看了一下说：“我放的，准备来你这里过夜的时候可以穿。”
“过夜？”叶霓平淡地看着他，“我邀请过你了吗？”
“就是没有。”林赫对她挑眉，“所以我提醒你一下。”
叶霓看着他手里的雪茄，知道他又在臭美装模作样，转身去了卧室说：“我这里有前男友的衣服，其实有需要的时候可以给你穿，你不用自带的。”
林先生：“……38亿也弥补不来我心灵的创伤。”
叶霓折着衣服笑。
外面传他们销售近40亿，其实才38亿。
林赫等了一会，不见她出来安慰，他站起来走到门口，看到叶霓正对大床站着，手里抖着他的衬衫，白色透光，干净的美，她头发散着，发梢有点乱，有种居家的温馨，
他走过去，从后面楼上叶霓，靠在她的颈窝里说，“我心里没底，你说说，到底什么东西才能够令你动容。这次挣了这么多钱，你也没有特别高兴。大家闹着要庆功，你也不是真的兴奋。”
叶霓放下衬衫说：“你又不是没有挣过钱。这话怎么让人觉得你眼皮子那么浅？”
林赫的下巴蹭了蹭她，“回款这么顺利，销售这么快，用的人这么少的。从来没有过。”
叶霓说：“那还不是一样。我倒也想看看，你经得住多大的富贵。”
“这话怎么说？”林赫侧头，去吻她的脸，已经有些心不在焉，“我现在和你只要单独在一起，就没办法想别的。”
叶霓笑着躲，“这一床的衣服等着收拾呢。”
“我们之前算是去度假吗？”林赫把她转到自己怀里，“我有好多话，想好了放在心里，可是一见你就忘。”
叶霓侧开脸笑。
“你这样什么都不在乎，令我没有安全感。”他低头，去吻叶霓的脖子，啄她，叶霓痒的立刻躲着笑。
林赫余光扫到那大床，上面都是衣服，他始终没勇气，搂着叶霓倒下去。以他对叶霓的了解，压了她的衣服，这妞会和他拼命的。
“你搬家吧……”他郁闷地提议，“搬个大点的地方，换张大的，我也可以躺舒服的大床。”
叶霓的床，是一张普通的双人床。对他而言，太小了。
☆、第174章
林赫看到叶霓的床，理所当然就和自己的床对比了一下，觉得这床自己睡着不能舒服。但忘记了，叶霓可没有邀请他。
叶霓抬手，狠狠敲他的头，“我对你做了什么暗示，令你觉得可以这么理直气壮对我提这个？”
林赫一愣，“……就是，为什么我会这么理直气壮呢？”
他反问叶霓，一脸茫然，好像被问懵了！
“装的和真的一样。”叶霓说，她转身，刚想继续干活，门铃响了。
她看向林赫，“这会能是谁？”
“我去看看，”林赫亲她的脸，然后闪的飞快，去开门。
叶霓笑着折起那件衬衫，放在要熨烫的衣服一起，心里过滤着会出现的人，估计是胡晓非……或者姚想。
果不其然，不一会，就传来胡晓非的声音：“怎么你也在？那太好了。咱们一起吃饭去。”
“你怎么不打电话直接就来了？”林赫的声音。
“打什么电话呀，都是自己人，叶霓今天不是休假嘛，我一猜就是在家。”胡晓非的声音越来越近，显然是进屋了。
叶霓放下衣服走出去。
胡晓非一看到她，眼睛亮了，“多好，衣服都换好了，正好，走出去吃饭。”
叶霓站着不动，她今天和林赫说好在家休息。林赫扯了下胡晓非说：“你怎么不打电话？要是我不在，你也就这么来了？”
胡晓非愣半天，恍然大悟说：“我就是……猜到你也在，”他重读“就是”两个字，还拖着强调，“……请客的另有其人，我这样说你们知道了吧。请你……也请叶霓，少一个都不行！”
这下林赫明白了，露出意味深长的笑容来。胡晓非够忙的，他爸爸终于决定只调动一半资金去外地，现在海景城这边，他也时刻盯着四府的成败，林赫说，“这事情回头到公司里谈就可以，我和叶霓今天还有事。”
“不给面子是吧！”胡晓非看着他，有点赖的样子，“我都上门来了，你还给我说有事。”
叶霓走过去说：“算了，别难为他了。一定是人家把他带到门口，让他上来的。”
“诶？”胡晓非惊讶，“你怎么知道？”
叶霓看他一眼，胡晓非自然无法得知上次庄殊抱她的事情，再亲密也不会说那个，所以今天庄殊一定是不好意思，点了他上来，可怜这傻货还不知道，叶霓说，“没事，你们俩是好朋友，做事情自然是为了好朋友一马当先。”
胡晓非说：“你这样说就对了。我这人多够意思，我对你坦荡，所以上来最合适。”
林赫嗤笑了一下，没出声。
他相信胡晓非这句绝对是无心的，还真是说对了。
叶霓转身去里面拿了个手提包出来，对林赫说：“我也不换衣服了，就这么去吧。反正今天估计也谈不出什么结果。”
林赫动了动她连衣裙的领子，那领子是荷叶边，样子柔美，加上她甜美的样子，像女朋友，不像上班的“叶小姐。”所以叶霓在家里穿。
他搭着叶霓的肩膀往外走，低声说：“我都不想让他见你。”
胡晓非耳朵灵，捕捉到这句，他走的慢，继续听。
叶霓抬包拍他。
林赫佯装拉下脸，训斥道：“我说过什么？”
叶霓收回包，挡着自己的脸笑。一双眼睛好像浸在了水里，水润闪亮。林赫抬手，把她搂到怀里。俩人亲亲热热的。
胡晓非变成了按电梯的，他狐疑的看着那两人，完全不知道他们在搞什么。
出了大厦，
叶霓一眼就看到了庄殊，他靠在车旁，一动不动，望了她一眼就望去林赫。
那一晚的尴尬已经过去，又好像还是没有完全消失，她站在林赫的身边，决定今天尽量减少存在感。
“恭喜你们。”庄殊却是坦然地说，“这一次我是心服口服。”他复又看向叶霓说，“谢谢你提前放出消息，让我们公司免于更大的损失。”
叶霓没想到他这么坦白，提前放消息，确实一个原因是不想庄殊损失太大。但更重要的原因却是因为不想和这人结仇太深，有些事情适可而止。他们迟早是要合作的。
“大家是朋友，应该的。”她平淡地说。
庄殊看着她，空了几秒。叶霓顿时有些没由来的紧张，生怕人家突然其来说出什么令她尴尬的话。手被人拉上，她望过去，对上林赫带笑的眼，“你想吃什么？”
叶霓愣愣地：“随便。”
“去咱们的食堂吃吧。”胡晓非对叶霓说。叶霓喜欢吃他家餐馆的东西。
叶霓点点头，那里宽敞明亮有安全感。
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中餐热闹，西餐清冷。
叶霓一般和自己人一起，才会吃中餐。因为中餐牵扯不分餐，不熟悉的人，她会觉得不卫生。和庄殊经历过那样的事情，吃西餐更合适。
胡晓非热情高涨，觉得庄殊终于想通了，这件事本身就值得庆祝。
他问林赫：“对了，你们去了趟美国，是谈那净水设备吗？你们公司怎么弄了这么久还没谈好？”
林赫不想暴露细节，就随意说：“那边也要考察中方这边的实力。所以还都没有定。”
胡晓非点头，“都这样。”又问叶霓，“你们下一步准备做什么？这次销售这么成功。”
叶霓说：“还不知道。”
胡晓非切了块牛排，忽然又感慨，“不是我说，叶霓你这脑子太好用了。你们那别墅如果单独向外租，一定租不出去，现在把那荒山野岭的别墅硬是租出了城中高档公寓的价格。你说说这事情是怎么操作的？”
叶霓笑了笑，真玩笑说道：“你得有两个重要的元素。首先你要找一个城中新贵帮你把楼盖了，正巧呢，这位新贵手上还得有个地段不错，但销售前景不理想的楼盘。”
胡晓非看了林赫一样，说：“懂！林赫扮演的。”
叶霓喝了口水，又说：“其次，
