类别:营销培训 评论(0) 浏览(6) 2010-08-18 10:16标签：房地产 销售价格房地产销售价格四大评估方法市场比较法在评估房地产价格的时候，人们会自觉或不自觉地将这项房地产和它周边的房地产价格作一比较。按理说，如果住宅的效用相近，那么房价理应差不多。合乎逻辑的做法就是拿类似房地产作为定价的参照系。购房者常常多看几处住宅，然后“货比三家”，在价格相等的住宅中选取效用最高的，或者在效用相近的住宅中选择价格最便宜的，从中挑选出自己最中意的一个。这就是市场比较法所依据的替代原理。　　市场比较法的优点是具有很强的现实性，适用范围宽，简单明了，易于采用。但是，必须弄清楚市场比较法的使用范围。采用市场比较法有三个必要条件：　　第一，需要收集大量、正常的房地产交易数据。也就是说，要求房地产市场比较发达，有相当大的规模，有较长的历史。如果在某个地区房地产交易量很少，缺乏可供比较的先例，那么市场...　

++++++++++++++++++++++++++++++++日期：2005-9-10 来源：互联网 编辑：风冷长河143 如果你年轻时就没有学会思考，那么就永远学不会思考。-美国发明家 爱迪生 . T. 0142 二十岁时起支配作用的是意志,三十岁时是机智,四十岁时是判断。 0141 我们不能总是为我们的青年造就美好未来，但我们能够为未来造就我们的青年一代。 0140 题诗寄汝非无意，莫负青春取自惭。 —— 于谦 0139 青春虚度无所成，白首衔悲补何及！ —— 权德舆 0138 斗争的生活使你干练，苦闷的煎熬使你醇化；这是时代要造成青年为能担负历史使命的两件法宝。 —— 茅盾 0137 青年是我们的未来，是我们的希望。 —— 斯大林 0136 青年的敏感和独创精神，一经与成熟科学家丰富的知识和经验相结合，就能相得益彰。 —— 贝弗里奇 0135 青年时期是豁达的时期，应该利用这个时期养成自己豁达的性格。 —— 罗素 0134 白日莫闲过，青春不再来。 —— 林宽 0...　

◎魏可風 　(2002.10.11)一九四四年十二月中，某個上海寒冷的冬日，張愛玲第一次穿上皮襖，《苦竹》月刊第二期出刊後，胡蘭成早已西飛武漢去了。她獨自坐在火盆邊，這種不太發煙的上好煤球，現在是越來越貴了。她注視著盆裡悶燃著被灰掩著的一點紅，冷得癟癟縮縮的，偶爾碰到鼻尖，冰涼涼的，像隻無辜的小流浪狗。不論電器如何好用，習慣於煤球的人仍然很多，暖氣鍋爐、一般家庭小爐灶、飯館大爐灶，以至冬天取暖用的小火盆，由於用途很廣，一九三○年中華煤球公司的煤球已經改善到固定炭素有百分之六十左右，灰分只有百分之十一，宣傳上是「質地堅脆、絕無碎屑、生火甚易、火力極強、燃燒性長」，煙和灰也較少。一噸是洋二十四元。到了一九三九年一月，還沒過農曆春節，即將去香港讀書的張愛玲，大概也經常在火盆前取暖吧！只是心中的複雜情緒源於自己年輕，卻不確定的未來。十五日的《新聞報》上有個廣生行冬令護容妙品的廣告，畫...　

　李涵辰命理风水术：命理风水术的本质：风水益了某人八字中的用神或者起好作用的五行，克制了八字中的忌神或者起坏作用的五行，从而对命局有利，对此人来说，这就是好风水。如果风水帮助了八字中的忌神或起坏作用的五行，克制了此人八字中的用神或起好作用的五行，就会对命局不利，对此人来说就不是好风水。所以风水的好坏离不开具体的人。掌握了风水术的本质，就自然会得出结论，学习运用风水术，必须掌握预测的根本要领。八字和风水的关系是：八字定性（向），风水定量，八字可以准确地反应某人在某年运上应吉应凶，而风水的好坏决定了此人应吉应凶的程度。这就是八字与风水的联结点。命理风水包括先天风水和后天风水两个互相联系着的组成部分。先天风水和后天风水都包括天干风水和地支风水两个组成部分天干风水是反应的是某处空间的大小，也就是哪个方向的空间大，哪个方向的五行气场强。地支风水反应的是某处地势的高低，某处...　

上一页 目录页 下一页　　南方周末　　　2004-10-21 11:52:19　　□苏振华　　惟有劳动者自己才是自身利益永远的守护者，他们最清楚自己的利益诉求，知道自己愿意接受的工资水平是什么。在单个劳动者并不具备足够的谈判地位的时候，政府应该制定建立工会的组织规则，引导工人自己组织起来，建立可以自愿加入和自愿退出的工会，让工人成为真正的主人，通过工会来表达工人的声音，才是解决劳资冲突的根本办法。　　一般来说，劳动者谋求提高工资，资方谋求压低工资，是市场社会里再正常不过的现象。对于这种最大化自己利益的欲求，是不能在道义上加以指责的。如果劳动者觉得工资过低，可以另谋高就；资本所有者觉得对方要价过高，自可以另雇他人，这都是正常的市场秩序———只要是基于自愿交换的原则，资本与劳动的冲突并不可怕。但，这只是理想市场里的事情。真实的市场里的情况往往比这要复杂得多。前不久，某市一家电子厂3000多名...　

您所在的位置：登陆网站＞奥普拉·温弗瑞传＞正文回目录第8节：愤怒作者: [美]海伦·S·加森　　奥普拉逐渐明白并原谅了早年家庭、种族和其他方面让她备感痛苦的事情。时间使她淡化了对弗尼塔的怨恨，在她眼中，弗尼塔是一个爱发火的敌人，一个对自己没有一丝爱意的女人。作为一个单身母亲，弗尼塔收入极少，居住状况极差，在抚养三个私生子时所面临的困难在他人看来是非常大的。然而，令人奇怪的是，她对自己的外表极为看重，甚至在全家靠救济度日时，她也时刻注意孩子们要像她自己一样穿着体面。虽然有些黑人妇女在60年代人权运动之前就可以提高自己的生活水平，但弗尼塔没有受过训练或教育，不可能会得到什么生活上的改善，因此生存一直是她面临的重要问题。　　只是女儿奥普拉日后在娱乐界的成功与慷慨解囊，才使弗尼塔的生活得以改善。奥普拉并不是弗尼塔最喜欢的孩子，但她不仅给弗尼塔和兄弟姐妹们钱花，而且给她母亲家、妹...　

我和保险推销员闲着无事，翻看着通讯录，一眼就扫到他，忽然就有了一个大胆的想法，约他到我这来玩。说起来和他的相识，是在夏日一个明媚的下午，我闲坐在公园的石凳上，百无聊赖的翻看着报纸，他来到我旁边，向我推销保险。聊了很久，他以失败告终，不过我们还是交换了联系方式——他还没死心。之后，或许彼此都有太多的事，就没有联系了，对，今天就找他！很顺利，他记起了我，而且，很爽快的答应了。见了面，我们都很高兴，在外面吃了饭，然后再周围遛了几圈，他说要回家。“这么急干嘛？不想和我秉烛夜谈一晚吗？”我笑问着，“哦，一定是佳人有约吧。”“没有，没有，哪来的佳人啊。”他辩解着。“那就陪我聊一晚吧，明天上班坐车还比你那方便，走了，就这么定了。”不由分说，我拉起他就回到我的小屋。洗漱之后，我们躺在床上，天南海北的聊着，我有些心不在焉，心里在想着今晚会不会有故事发生。渐渐地他竟没了声音，我想完...　

　　且说这个学习班，设在一个山中废弃的中学里，要门没门，要窗没窗，只有满地的鹿粪和狐狸屎。破教室的地上放了一些床垫子，从破烂和肮脏程度来看，肯定是大街上拣来的垃圾。那些狂傲的名人好不容易才弄清是要他们睡在这些垫子上，知道以后，就纷纷向工作人员嚷道：两千块钱的住宿就是这样的吗？人家只回答一句话：别忘了你是来学什么的！有些人就说：说得对，我是来学谦卑的，住得差点，有助于纠正我道德上的缺陷；有些人还是不理解，还是吵吵闹闹。但吵归吵，人家只是不理。等到中午吃饭时，那破学校的食堂里供应汉堡包，十块钱一份，面包倒是很大，生菜叶子也不少——毛驴会喜欢的——就是没有肉。有些狂傲的名人就吼了起来：十块钱一个的汉堡包就该是这样的吗？牛肉在哪儿？（顺便说一句，“Where is the beef！”是句成语，意思是“别蒙事呀！”）得到的回答是：别忘了你是来学什么的！就这样，吃着净素，睡着破床垫，每天早...　

年上正财祖业强，年下正财借祖光。支为偏财支出大，色情之灾需要防。支为正官多高尚，祖上能把权来当，年支若要逢七杀，祖上刚强有名望。年支若要逢正印，妻子对母不贤良。支为偏印不太好，先富后贫祖飘荡。年支若要逢食神，衣食丰足妻子帮。年支若要逢伤官，虽然富贵也不长。年支若要逢劫财，祖上家产借不上。年支若要逢比肩，财禄广进弟兄帮。年支若要逢偏印，以小失大不堪言。年支若要逢偏官，父母恐怕难保全。年上偏财命中安，日弱克父定不偏，日主建旺财务好，父反高寿有财源，年月刑冲不算好，父东子西把家搬。日弱运行比劫运，父死异乡有牵连，年支若逢占正财，祖上必然有家产。年支若要逢正官，祖上有权好命看。年支若要逢食神，祖上富贵命里添。年支若要逢伤官，祖上受损身体残，年支若要逢比肩，兄弟多了分财源。年支若要逢劫财，祖上兴旺没几天。年支若要逢正印，一代一代胜从前。年上正官要占先，祖上有过功名权。少年...　

父亲：这个其实倒不错，但是现在上海的保姆大多都是来自江苏和安徽的，年龄在40岁左右，他们带孩子和做饭我相信都没有问题，只要正规途径请来的保姆也不用担心拐卖孩子、盗窃家里这种事，我主要担心他们语言是否标准，现在正是孩子智力发育和模仿能力最强的阶段，我怕孩子和保姆在一起呆上半年一年的，会讲不好标准的普通话。而且我还看过一些育儿理论，说孩子在小时候，最好能用最标准的语言训练他，这样对于其头脑发育会有非常大的帮助。所以你没看到我每次和他说话都说普通话啊！不像你总是爱在他面前说上海话。母亲：你还好意思说这个，明明就是你一说上海话语速会变慢……其实保姆我最担心倒不是语言问题，而是保姆不知道怎么带孩子。比如像你，就是你父母天天用窝窝头塞大的，我可不希望我们的孩子只知道吃，看电视和乱玩。我希望保姆能指导他该如何看书，欣赏电影等，当然这些对于一个保姆来说要求确实高了点，现在可是黄金...　

　　余每观才士之所作，窃有以得其用心。夫放言遣辞，良多变矣。妍蚩好恶，可得而言。每自属文，尤见其情。恒患意不称物，文不逮意。盖非知之难，能之难也。故作《文赋》以述先士之盛藻，因论作文之利害所由，他日殆可谓曲尽其妙。至于操斧伐柯，虽取则不远；若夫随手之变，良难以辞逮。盖所能言者，具于此云尔。伫中区以玄览，臣页情志于典坟。遵四时以叹逝，瞻万物而思纷。悲落叶于劲秋，嘉柔条于芳春。心懔懔以怀霜，志眇眇而临云。咏世德之骏烈，诵先人之清芬。游文章之林府，喜丽藻之彬彬。慨投篇而援笔聊宣之乎斯文。其始也，皆收视反听，耽思傍讯，精骛八极，心游万仞。其致也情日童日龙而弥鲜，物昭晰而互进，倾群言之沥液，漱六艺之芳润，浮天渊以安流，濯下泉而潜浸。于是沈辞怫悦，若游鱼衔钩而出重渊之深浮藻联翩，若翰鸟缨缴，而坠曾云之峻。收百世之阙文，采千载之遗韵谢朝华于已披，启夕秀于未振，观古今于须臾，抚...　

马敬伯整理乙：这回我说段相声……甲：您说相声？乙：啊。甲：您家几口人？乙：六口人。甲：要说您可真不易，在外边赚钱受累，回到家里还得当家主事。乙：唉，在外边赚钱受累是我，当家主事的不是我。甲：当家主事的是谁呢？乙：是我爸爸！甲：是啊？要说老爷子够操心的。乙：可不。甲：每天油、盐、酱、醋、茶花多少钱广剩多少钱还得算帐，眼神一定很好吧？乙：眼神可好啦！甲：还看得见自己后脑勺儿吗？j乙：……他没那转轴儿的脖子！甲：怎么啦？乙：谁能看见自己后脑勺儿啊！甲：眼神好，反正看镜不用戴花报啦！乙：嗐，这叫什么话呀！那叫看报不用戴花镜啦！甲：眼神好就是啦，要说您家六十来口人……乙：唉，怎么六十来口啦？！甲：多少口人？乙：六口人。甲：六口人，也不易，您在外边赚钱受累，回到家里当家主事…乙：当家主事的不是我。...　

　　作者：梁遇春　　独自坐在火炉旁边，静静地凝视面前瞬息万变的火焰，细听炉里呼呼的声音，心中是不专注在任何事物上面的，只是痴痴地望着炉火，说是怀一种惘怅的情绪，固然可以，说是感到了所有的希望全已幻灭，因而反现出恬然自安的心境，亦无不可。但是既未曾达到身如槁木，心如死灰的地步，免不了有许多零碎的思想来往心中，那些又都是和“火”有关的，所以把它们集在“观火”这个题目底下。　　火的确是最可爱的东西。它是单身汉的最好伴侣。寂寞的小房里面，什么东西都是这么寂静的，无生气的，现出呆板板的神气，惟一有活气的东西就是这个无聊赖地走来走去的自己。虽然是个甘于寂寞的人，可是也总觉得有点儿怪难过。这时若使有一炉活火，壁炉也好，站着有如庙里菩萨的铁炉也好，红泥小火炉也好，你就会感到宇宙并不是那么荒凉了。火焰的万千形态正好和你心中古怪的想象携手同舞，倘然你心中是枯干到生不出什么黄金幻梦，...　

1. Stop plaining! 别发牢骚！2. You make me sick! 你真让我恶心！3. What’s wrong with you? 你怎么回事？4. You shouldn’t have done that! 你真不应该那样做!5. You’re a jerk! 你是个废物/混球！6. Don’t talk to me like that! 别那样和我说话!7. Who do you think you are? 你以为你是谁？8. What’s your problem? 你怎么回事啊？9. I hate you! 我讨厌你！10. I don’t want to see your face! 我不愿再见到你！11. You’re crazy! 你疯了!12. Are you insane/crazy/out of your mind? 你疯了吗？（美国人绝对常用！）13. Don’t bother me. 别烦我。14. Knock it off. 少来这一套。15. Get out of my face. 从我面前消失！16. Leave me alone. 走开。17. Get lost.滚开！18. Take a hike! 哪儿凉快哪儿歇着去吧。19. You piss me off. 你气死我了。...　

理想的当代文学批评　　无病之病　　听说有这样的医生，对治病没什么兴趣，专长论文，虽医道平平，论文却接二连三地问世。无病之病他们也接诊病人，也查阅病历，却只挑选“有价值”的一类投以热情。据说那是为了科研。毫无疑问我们都应当拥护科研，似不该对其挑选心存疑怨。但是，他们的挑选标准却又耐人寻味：遇寻常的病症弃之，见疑难的病症避之，如此淘汰之余才是其论文的对象。前者之弃固无可非议，科研嘛。但是后者之避呢，又当如何解释？要点在于，无论怎么解释都已不妨碍其论文的出世了。　　以上只是耳闻，我拿不出证据，也不通医道。尤其让我不敢轻信的原因是，“寻常”与“疑难”似有非此即彼的逻辑，弃避之余的第三种可能是什么呢？第三种热情又是靠什么维系的？但如果注意到，不管是在什么领域，论文的数量都已大大超过了而且还在以更快的速度超过着发明与发现，便又可信上述耳闻未必虚传。于是想到：论文之先不一定都...　

　　且说这个学习班，设在一个山中废弃的中学里，要门没门，要窗没窗，只有满地的鹿粪和狐狸屎。破教室的地上放了一些床垫子，从破烂和肮脏程度来看，肯定是大街上拣来的垃圾。那些狂傲的名人好不容易才弄清是要他们睡在这些垫子上，知道以后，就纷纷向工作人员嚷道：两千块钱的住宿就是这样的吗？人家只回答一句话：别忘了你是来学什么的！有些人就说：说得对，我是来学谦卑的，住得差点，有助于纠正我道德上的缺陷；有些人还是不理解，还是吵吵闹闹。但吵归吵，人家只是不理。等到中午吃饭时，那破学校的食堂里供应汉堡包，十块钱一份，面包倒是很大，生菜叶子也不少——毛驴会喜欢的——就是没有肉。有些狂傲的名人就吼了起来：十块钱一个的汉堡包就该是这样的吗？牛肉在哪儿？（顺便说一句，“Where　　is the　　beef！”是句成语，意思是“别蒙事呀！”）得到的回答是：别忘了你是来学什么的！就这样，吃着净素，睡着破床垫，...　

您所在的位置：登陆网站＞奥普拉·温弗瑞传＞正文回目录第16节：电视王国作者: [美]海伦·S·加森　　奥普拉对采访她的记者说，不管生活道路上有多少障碍和困难，从小时候（大约四五岁）住在实行种族隔离的密西西比州时开始，她就感觉自己的生活将会变得与现在完全不同，但她并不能说清楚自己的感觉。40年后，已是人到中年的奥普拉仍然记得童年的岁月与渴望，于是对韦利斯利学院的1997年春季毕业生谈起了她们即将走入未来的旅程。她对这些年轻女性谈到了自己，提醒她们生活本身"就是一段旅程"，并且列举了对她来说比较重要的一些事情。在谈到从自己的人生旅程中学到了什么时，她劝告这些毕业生遵循一些对她自己曾经非常有用的原则与方法。她说她必须去寻找自己是谁和不是谁，并提醒她们，每一个人都需要从自己的经验中去获取这种知识。　　正如奥普拉所说，她花了很长时间，吸取了许多所谓的教训才明白，我们只能做我们自己，而不是...　

透过Sheldan Nidle更新于2006年二月七日地球内部文明我们再度来告知你许多事﹗我们打算短暂转移注意到你的内部邻居。内部地球是已鼓舞许多神话，传奇和奇妙故事的一个概念。第一点是内部地球确实存在﹗你们的地质科学早就声称大地是一个固体扁球形，高密度中间部分叫"斗篷"和一个高电磁的轴心组成。你们在地球外表"面包皮"上生活围绕着斗篷。今天我们要开始告诉你大地构造十分不同。像全部天体(例如行星或者恒星)一样，地球是空的。秘密管理你们的那些人压抑这个事实，这事实会影响并打乱操纵你们的那些核心观念。事实是一条强而有力的"快捷方式"。当被有智能的使用时，它能显示知识巨大新样貌，并鼓励你把你的内在智慧用于你当下的情形。内部地球由两个主要特征组成︰第一是大地的内部面包皮，是外部表面面包皮的继续。两极地区各有一个大的入口或者洞，有点像苹果核，面包皮向下包裹自己及斗篷周围一直进入空的内部。外部和内部面...